3 بیڈز·4 باتھز·173 m²
پراپرٹی میں آرام اور ٹیکنالوجی کو خوبصورتی سے یکجا کیا گیا ہے۔ گراؤنڈ فلور اور اوپر کے باتھرومز میں انڈرفلور ہیٹنگ نصب ہے، جبکہ ایک ڈائکن ایئر کنڈیشننگ سسٹم ایئرزون موٹرائزڈ گریلز کے ساتھ چار الگ الگ زونز میں آزاد آب و ہوا کنٹرول کی اجازت دیتا ہے۔ روشنی، ہیٹنگ، ایئر کنڈیشننگ اور الارم سسٹمز کو براہ راست آپ کے فون سے کنٹرول کیا جا سکتا ہے، جو ہر سطح پر بلا جھجھک جدید سہولت فراہم کرتا ہے۔ ایک پیشہ ور یونیفی نیٹ ورک سسٹم گھر بھر میں تیز اور قابل اعتماد وائی فائی کوریج کو یقینی بناتا ہے۔
اوپر، پراپرٹی میں تین اچھی طرح سے تناسب یافتہ بیڈ رومز اور دو سجیلا باتھرومز ہیں، جنہیں اعلیٰ معیار کے مواد اور عمدہ معاصر ختم ہونے کے ساتھ ڈیزائن کیا گیا ہے۔ ماسٹر بیڈ روم ایک پرسکون اور نجی پناہ گاہ فراہم کرتا ہے، جبکہ اضافی بیڈ رومز خاندان کے رہائشی، مہمانوں، یا گھر سے کام کرنے کے لئے لچک پیش کرتے ہیں۔
پراپرٹی کی ایک اہم خصوصیت تقریباً 40 m² کا متاثر کن چھت کا ٹیرس ہے، جو مہمان نوازی، سورج سے غسل ، یا کھلے ماحول اور ماربیلا کی دھوپ کا لطف اٹھانے کے لئے ایک نجی جگہ فراہم کرتا ہے۔ گھر کو دو علیحدہ گیراج میں واقع دو نجی پارکنگ کی جگہوں کا بھی فائدہ ہے، ساتھ ہی تقریباً 7 m² کا ایک اسٹوریج روم بھی ہے۔
بالکون دے گولف ایک مکمل طور پر قائم رہائشی کمیونٹی ہے، جو نیو اینڈلوسیا کے دل میں واقع ہے، اور یہ اپنے پرسکون ماحول اور مشہور گالف کورسز، بین الاقوامی اسکولز، ریستورانوں، ساحلوں، اور پورٹو بانوس کی تبدیلی کے قریب ہونے کے لئے جانا جاتا ہے۔ کمیونٹی اس وقت چہرے اور ڈھانچے کے عناصر پر مرکوز ایک اہم تجدیدی منصوبے کے تحت ہے، جو ترقی کی طویل مدتی قدر اور اپیل کو مزید بڑھا رہا ہے۔
یہ ماربیلا کی سب سے آرام دہ اور قائم شدہ جگہوں میں سے ایک میں مکمل طور پر جدید ٹاؤن ہاؤس حاصل کرنے کا ایک غیر معمولی موقع ہے۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Nueva Andalucía Puerto Banús کے بالکل پیچھے واقع رہائشی وادی ہے، جو اپنے مرکز میں موجود کورسز — Los Naranjos، Las Brisas، Aloha — کے مجموعے کی وجہ سے Marbella کی 'Golf Valley' کے نام سے مشہور ہے۔ یہ مرینا کے مقابلے میں زیادہ پُرسکون، خاندان دوست متبادل پیش کرتا ہے، جبکہ اسے پیدل چلنے یا سائیکل کے فاصلے پر بھی رکھتا ہے، اور یہاں گولف اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز سے لے کر بڑی ولاز تک سب کچھ شامل ہے۔ یہ علاقہ مستقل رہائشیوں اور طویل مدت تک قیام کرنے والے مالکان میں اپنی کشادگی، ہریالی اور سہولیات کی وجہ سے مقبول ہے، جن میں معروف ہفتہ وار اسٹریٹ مارکیٹ اور قریب موجود بین الاقوامی اسکولوں کا اچھا انتخاب شامل ہے۔ قیمتیں frontline Puerto Banús سے کم ہیں، لیکن گولف ماحول کی کشش کو ظاہر کرتی ہیں۔
عام قیمت سے 15% کم
Nueva Andalucía میں عام قیمت سے تقریباً 15% کم۔ اس مقام کے لیے مضبوط قدر۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Nueva Andalucía میں 800.000 € اور 1.100.000 € کے درمیان ہر نئی ٹاؤن ہاؤس ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
