2 بیڈز·3 باتھز·154 m²
لائیرینا میں جنوبی رخ والا خوبصورت اپارٹمنٹ جسے اکثر الویرائیا آلٹوس کہا جاتا ہے، افریقہ تک دور دور تک شاندار سمندری مناظر پیش کرتا ہے۔ یہ پراپرٹی حال ہی میں مکمل طور پر جدید بنایا گیا ہے اور اسے عمدہ تفصیل اور اعلیٰ معیار کے مواد کے ساتھ تیار کیا گیا ہے۔ یہ بین الاقوامی اسکولوں کے قریب واقع ہے۔ اپارٹمنٹ میں باقاعدہ سلیف اسٹائل کا احساس ہے جس کی چھتیں متاثر کن اونچائی میں ہیں، جو کہ روشنی اور کشادگی کا ایک اچھا احساس فراہم کرتی ہیں۔ لاؤنج بہت روشن ہے اور براہ راست چھت پر کھلتا ہے۔ یہ اوپن پلان کچن اور ڈائننگ ایریا سے بغیر کسی رکاوٹ کے جڑا ہوا ہے۔ پورے اپارٹمنٹ میں ذہین ڈیزائن کی تفصیلات ہیں، بشمول وہ دروازے جو دیوار کا کاغذ لگائے گئے ہیں اور جو لاؤنج میں بنے ہوئے اسٹوریج کو پوشیدہ رکھتے ہیں۔ اسی ڈیزائن کے طرز کو اپارٹمنٹ کے کئی علاقوں میں استعمال کیا گیا ہے۔ پورے گھر میں چھپے ہوئے ایل ای ڈی لائٹنگ موجود ہیں، جو اسمارٹ ہوم آٹومیشن کے ذریعے کنٹرول کی جاتی ہیں۔ تمام اندرونی دروازے نئے ایلومینیم کھڑکیوں اور دروازوں کی اونچائی کے مطابق خاص طور پر بنائے گئے ہیں۔ کچن جرمن ڈیزائن میں اعلیٰ معیار کا ہے، میٹ بلیک میں، جس میں کافی اسٹوریج ہے، جزیرے اور مکمل اونچائی کی کابینٹ وال دونوں میں۔ اس میں سیرامک کاؤنٹر ٹاپ کے ساتھ وسیع ورک اسپیس فراہم کرتا ہے اور اس میں اعلیٰ معیار کے اے ای جی آلات شامل ہیں، جن میں ایک سٹیم اوون، وارمنگ ڈراور، بلٹ ان فرج-فریزر اور ڈش واشر شامل ہیں، نیز ایک وسیع 80 سینٹی میٹر ایلیکا انڈکشن ہوب جو بلٹ ان ایکسٹریکٹر کے ساتھ ہے۔ یہ کسی بھی شخص کے لئے بہترین جگہ ہے جو کھانا پکانے کا شوق رکھتا ہے۔ اس میں اضافی اسٹوریج کے لئے ایک پل آؤٹ پینٹری جیسا کابینہ بھی ہے، اور واشنگ مشین اور ڈرائر کے لئے جگہ کو ایک علیحدہ کابینہ میں ترتیب دیا گیا ہے۔ ایک بڑی اسٹوریج کمرہ براہ راست کچن سے قابل رسائی ہے۔ کچن میں ایک ناشتہ کرنے کا علاقہ بھی شامل ہے، جو غیر رسمی کھانے یا مہمانوں کی میزبانی کے دوران کافی پینے کے لئے بہترین ہے۔ پراپرٹی میں دو وسیع بیڈروم ہیں، دونوں میں سمندر کے مناظر اور چھت تک براہ راست رسائی ہے۔ مہمانوں کا بیڈروم بلٹ ان الماریوں کے ساتھ ہے، جبکہ ماسٹر بیڈروم میں ایک والک ان الماری ہے جس میں کافی اسٹوریج ہے۔ ماسٹر میں ایک این-suite باتھروم بھی شامل ہے جس میں دوہری بارش کا شاور، دوہری سنک اور سمندر کے مناظر ہیں – حتی کہ شاور سے بھی۔ اس کے علاوہ، ایک شاندار مہمان باتھروم ہے جس میں بارش کا شاور، سنک اور ٹوائلٹ موجود ہے، اسی طرح ایک علیحدہ مہمان ٹوائلٹ بھی ہے۔ تمام باتھروم بڑے سائز کے ٹائلز، سیاہ فٹنگ، چھپے ہوئے لائٹنگ، دیوار پر لگی ٹوائلٹس اور اعلیٰ معیار کے فکسچر سے مکمل ہیں۔ 45 م² کا جنوبی رخ والا چھت دن بھر کی دھوپ اور شاندار مناظر پیش کرتا ہے۔ اس میں ایک لکڑی کی پرگولا کے نیچے ایک لاؤنج کا علاقہ، ماسٹر بیڈروم کے قریب ایک علیحدہ بیٹھنے کا علاقہ، اور ایک بیرونی شاور شامل ہے – گرم موسم گرما کے دنوں کے لئے بہترین۔
اضافی خصوصیات میں شامل ہیں:
مکمل طور پر بلٹ ان ایئر کنڈیشننگ (گرم اور سرد) 200L واٹر ہیٹر چھت کے پنکھے (میٹ بلیک) سیکیورٹی کیمرے اسمارٹ ہوم لائٹنگ سسٹم نئی برقی اور پلمبنگ تنصیبات نئے ڈبل گلیزڈ ایلومینیم کھڑکیوں اور دروازوں مچھر کے جالے خودکار بلائنڈز باتھرومز میں فرش کے نیچے ہیٹنگ بڑی اسٹوریج کمرہ
ایک انتخابی فرنیچر، سجاوٹ اور آلات کی علیحدہ بات چیت کی جا سکتی ہے۔
دیگر تفصیلات: 154 m² تعمیر کردہ + 45 m² چھت ذاتی پارکنگ ذاتی داخلی راستہ بہترین حالت چھوٹی، خاموش کمیونٹی داخل ہونے کے لئے تیار تیز تکمیل ممکن بین الاقوامی اسکولوں کے قریب
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
La Mairena Elviria کے اوپر، Marbella اور Ojén کی سرحد پر واقع پہاڑیوں میں ایک بلند، سرسبز رہائشی کمیونٹی ہے۔ کارک اوک اور پائن کے درختوں کے درمیان بلندی پر واقع، یہ اپنی ٹھنڈی ہوا، Gibraltar اور North Africa تک پھیلے وسیع سمندری مناظر، اور پُرسکون، قدرتی ماحول کے لیے پسند کی جاتی ہے، جبکہ German-curriculum ECOS international school اس کا مرکزی حصہ ہے۔ یہاں جائیداد زیادہ تر villas اور کم منزلہ apartments اور townhouses پر مشتمل ہے جو خوبصورت landscaped complexes میں واقع ہیں، اور خاندانوں کے ساتھ ساتھ ان لوگوں کو بھی اپنی جانب متوجہ کرتی ہے جو ساحل کے قریب رہتے ہوئے مناظر اور سکون چاہتے ہیں۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 32% زیادہ
La Mairena میں عام قیمت سے تقریباً 32% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو La Mairena میں 700.000 € اور 900.000 € کے درمیان ہر نئی اپارٹمنٹ ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
