7 بیڈز·5 باتھز·406 m²
کوسٹا ڈیل سول پر ایک منفرد ویلا: دو گھروں کے ساتھ، متاثر کن سمندری مناظر اور بے شمار ممکنات!
کچھ گھر خاص ہوتے ہیں۔ دوسرے بس ایک ہی طرح کے ہوتے ہیں۔
ہم اس شاندار ویلا کی خصوصی پیشکش کرنے پر خوش ہیں، جس کی تعمیر شدہ رقبہ 404 m² ہے اور یہ 750 m² کے پلاٹ پر ہے، جو کوستا ڈیل سول میں ایک حقیقی منفرد موقع فراہم کرتی ہے: ایک ہی جائیداد میں دو مکمل طور پر آزاد رہائشیں ہیں، ہر ایک کے اپنے داخلہ، سوئمنگ پول، بیرونی رہائشی علاقے اور مکمل رازداری ہے۔
چاہے آپ مستقل سال بھر کرایے کی آمدنی پیدا کرنا چاہتے ہوں اور اپنے گھر کا لطف اٹھائیں، یا اپنے خاندان کے افراد کو ایک چھت کے نیچے اکٹھا کرنا چاہتے ہوں جبکہ آزادی اور ذاتی جگہ برقرار رکھیں، یہ غیر معمولی جائیداد درست حل پیش کرتی ہے۔
ویلا کے بیشتر حصے سے متاثر کن پینورامک سمندری منظر دیکھا جا سکتا ہے اور اس کی خصوصی ساخت قدرتی روشنی کو پورے دن گھر میں بھرنے کی اجازت دیتی ہے۔
اہم رہائش پہلی نظر میں ہی دلکش ہے۔ ایک شاندار سوئمنگ پول پانی کے گرنے کے ساتھ، خوبصورت باغات جن میں قدرتی گھاس، پھل دار درخت، کھلی ہوا میں کھانے کے لیے ایک دلکش گیزبو اور شاندار سمندری مناظر واقعی ایک متوسط چال کا احساس دلاتے ہیں۔ اندر، آپ کو ایک روشن اور وسیع رہنے کا کمرہ ملے گا جس میں آگ کے لئے چولہا ہے، ایک کھلی حالت کا باورچی خانہ جو ڈائننگ کے علاقے سے جڑتا ہے، اور ایک بڑے چھپے ہوئے ٹیرس تک براہ راست رسائی حاصل ہے۔ اس سطح پر تین بیڈروم، دو باتھروم اور ایک مہمان کا ٹوائلٹ بھی شامل ہے۔
نیچے کی سطح پر، ایک مکمل طور پر آزاد دوسری رہائش موجود ہے، جو کہ وسیع خاندان، مہمانوں یا کرایے کی آمدنی کے لیے مثالی ہے۔ اس میں تین بیڈروم، کھلی حالت کا رہنے اور کھانے کا علاقہ ساتھ باورچی خانہ، ایک مکمل باتھروم اور اپنے ہی نجی بیرونی علاقے میں براہ راست رسائی شامل ہے جس میں سوئمنگ پول، باغ، چھپے ہوئے ٹیرس اور باربیکیو کا علاقہ ہے۔
اس کے علاوہ، اس سطح میں ایک spacious gym، ایک اضافی بیڈروم اور ایک باتھروم بھی شامل ہے۔
اس جائیداد کو ایک موثر اور پائیدار طرز زندگی کے پیش نظر ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں 10 سولر پینلز اور ایک بلند ظرفیت بیٹری کے نظام کا شامل ہونا، جس کی تنصیب خود 14,000 یورو سے زیادہ کی سرمایہ کاری ہے۔ اس کے نتیجے میں، جائیداد کا اوسط ماہانہ بجلی کا بل صرف 20 یورو کے قریب ہے۔ اس میں ایک پانی نرم کرنے والا، الٹ osmosis نظام، موٹرائزڈ شٹر، ایک الارم سسٹم اور Climalit کھڑکیاں بھی شامل ہیں۔
آخر میں، 3 سے 4 گاڑیوں کے لیے کافی پارکنگ کی جگہ موجود ہے (محفوظ ڈرائیو)۔
یہ واقعی ایک منفرد جائیداد ہے ان لوگوں کے لئے جو صرف ایک گھر سے زیادہ کی تلاش میں ہیں: ایک گھر، ایک سرمایہ کاری اور ایک طرز زندگی کے موقع کی تمام چیزیں ایک میں۔
**ہسپانوی علاقائی حکومت کے حکم 218/2005 کے تحت، خریداروں کو بتایا جاتا ہے کہ اشتہار کردہ قیمت میں موجودہ قانون سازی کے تحت جائیداد کی خریداری سے متعلقہ اخراجات شامل نہیں ہیں (تقریباً 10%)، بشمول پراپرٹی ٹرانسفر ٹیکس (ITP - 7%)، نیز نوٹری فیس، زمین کا رجسٹری فی، انتظامی انتظامات کی فیس اور/یا قانونی نمائندگی کی لاگت جہاں بھی قابل اطلاق ہو (تقریباً 3%)۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
میخاس مغربی Costa del Sol کے ایک بڑے اور متنوع حصے پر مشتمل ہے، جو پہاڑیوں میں واقع تصویری پوسٹ کارڈ جیسے سفید گاؤں Mijas Pueblo سے لے کر مصروف ساحلی پٹی Mijas Costa تک پھیلا ہوا ہے۔ ساحلی علاقہ — La Cala de Mijas، Calahonda، Riviera del Sol — خطے کے سب سے مقبول علاقوں میں سے ایک ہے، چاہے بات چھٹیوں کے گھروں کی ہو یا مستقل نقل مکانی کی، کیونکہ یہاں اچھی قدر، بہت سا گالف، اور ایک پُرسکون، خاندان دوست ماحول ملتا ہے۔ جائیدادوں کی اقسام بھی بہت وسیع ہیں: ساحلِ سمندر کے سامنے اور ساحل کے قریب اپارٹمنٹس، گالف کمیونٹیز میں ٹاؤن ہاؤسز، اور ساحل پر بھی اور پہاڑیوں میں بھی ولاز۔ چونکہ Mijas اتنے مختلف ماحول اور قیمتوں کی سطحوں پر پھیلا ہوا ہے، اس لیے یہ پہلی بار بیرونِ ملک خریداری کرنے والوں سے لے کر بڑی خاندانی ولا تلاش کرنے والوں تک سب کے لیے موزوں ہے۔
عام قیمت سے 26% کم
Mijas میں عام قیمت سے تقریباً 26% کم۔ اس مقام کے لیے مضبوط قدر۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Mijas میں 1.300.000 € اور 1.700.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
