6 بیڈز·5 باتھز·315 m²·516 m² پلاٹ
الٹوس ڈیل روڈیو نیوا اندلوسیا میں 6 بیڈ رومز کے لیے یہ وسیع اور نفیس ولا فروخت کے لیے دستیاب ہے جو کہ انتہائی پسندیدہ الٹوس ڈیل روڈیو رہائشی علاقے میں واقع ہے، جو کہ پیرتو بانوس اور ماربیلا کی بہترین سہولیات سے صرف چند منٹ کی دوری پر ہے۔
یہ پراپرٹی 315 مربع میٹر کی تعمیراتی جگہ پر تین سطحوں میں پھیلی ہوئی ہے، جو کہ کاسٹا ڈیل سول میں کلاسک میڈیٹیریین فن تعمیر اور جدید طرز زندگی کی سہولت کا بہترین امتزاج پیش کرتی ہے۔
اس گھر کو خوبصورتی اور عملییت دونوں کو مدنظر رکھتے ہوئے ڈیزائن کیا گیا ہے، جس میں پانچ کشادہ بیڈ رومز شامل ہیں، جن میں سے تین میں نجی باتھروم ہیں۔
چھٹا کمرہ جو کہ اس وقت ہوم آفس کے طور پر استعمال کیا جا رہا ہے، اضافی بیڈ روم، مہمان کے کمرے، یا تخلیقی جگہ کے طور پر استعمال کے لیے لچک فراہم کرتا ہے۔ ایک اضافی باتھروم اور مہمانوں کا WC خاندانی رہائش اور تفریح کے لیے سہولت فراہم کرتے ہیں۔
داخلی حصے کو مخصوص فرنیچر اور اعلیٰ معیار کی تکمیل کے ساتھ سوچ سمجھ کر تیار کیا گیا ہے جو کہ ایک گرم، نفیس ماحول کی عکاسی کرتا ہے۔ ایک نجی سونا اس گھر کی فلاح و بہبود کے اثرات کو بڑھاتا ہے، جس سے آپ کے اپنے رہائش گاہ میں ایک آرام دہ جگہ بن جاتی ہے۔
ولا میں ایک بڑا چھت ہے جو کہ نجی سوئمنگ پول کے ساتھ بلا رکاوٹ جڑتا ہے، جو کہ بیرونی آرام، کھانے، یا تفریح کے لیے ایک خوش آمدید جگہ فراہم کرتا ہے، ساتھ ہی ایک چھت کی جگہ اور باغ بھی ہے۔
سورج کی روشنی کی وافر مقدار کو یقین دلانا اور پول کے علاقے کے پرسکون مناظر کو دیکھنا ممکن بناتا ہے، جبکہ مرکزی رہائشی جگہوں کا کھلا طرز ترتیب اندرونی اور بیرونی جگہوں کے درمیان بہاؤ کو بڑھاتا ہے۔ نجی گیراج میں ایک برقی کار چارجنگ پوائنٹ شامل ہے۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Puerto Banús Marbella کا پُرکشش مرینا ضلع ہے اور بحیرہ روم کے سب سے زیادہ پہچانے جانے والے پتوں میں سے ایک ہے۔ یہ ایک سپر یاٹ بندرگاہ کے گرد تعمیر کیا گیا ہے جس کے کنارے ڈیزائنر بوتیکس، بیچ کلبز اور ریستوران موجود ہیں، اور یہ Costa del Sol کے لگژری طرزِ زندگی کی علامت سمجھا جاتا ہے۔ یہاں جائیداد کی بہت زیادہ مانگ ہے اور اسی حساب سے اس کی قیمت بھی مقرر ہوتی ہے — فرنٹ لائن مرینا اور بیچ اپارٹمنٹس اپنی لوکیشن اور کرایے کی صلاحیت کی وجہ سے نمایاں پریمیم رکھتے ہیں۔ یہاں زیادہ تر اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز ہیں، مرینا پر نظر رکھنے والی نمایاں عمارتوں سے لے کر پولز اور 24 گھنٹے سیکیورٹی والے گیٹڈ بیچ سائیڈ کمپلیکسز تک۔ بہت سے خریداروں کے لیے، Puerto Banús صرف گھر ہی نہیں بلکہ طرزِ زندگی اور کرایے کی آمدنی کے بارے میں بھی اتنا ہی اہم ہے۔
عام قیمت سے 24% کم
Puerto Banús میں عام قیمت سے تقریباً 24% کم۔ اس مقام کے لیے مضبوط قدر۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Puerto Banús میں 1.700.000 € اور 2.250.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
