6 بیڈز·7 باتھز·413 m²·1500 m² پلاٹ
ماربیلا کے سب سے معزز رہائشی مقامات میں سے ایک میں واقع، جہاں رازداری، سکون اور انفرادیت بہترین ہم آہنگی میں موجود ہیں، یہ غیرمعمولی معاصر رہائش Rocío de Nagüeles میں ممتاز مقام پر واقع ہے، جو سیررا بلانکا کی خصوصی کمیونٹی سے صرف چند لمحے کی دوری پر ہے اور ماربیلا کی مشہور گولڈن مائل سے صرف چند منٹ کی مسافت پر ہے۔
پراپرٹی ایک اونچے مقام پر واقع ہے جو بحیرہ روم کو دیکھتا ہے، اور اسے جبل الطارق اور شمالی افریقی ساحل کی شاندار سمندری مناظر حاصل ہیں، جو تقریباً ہر اہم کمرے سے ایک حیرت انگیز پس منظر فراہم کرتے ہیں۔ یہ ایک پُرسکون رہائشی ماحول میں واقع ہے، جو ٹریفک کے شور سے مکمل طور پر آزاد ہے، اور یہ بے مثال رازداری، سکون اور انفرادیت کا احساس پیش کرتا ہے۔
یہ ولا ابتدائی طور پر موجودہ مالکان کے ذریعہ ان کی مستقل رہائش کے طور پر حاصل کی گئی تھی، اور اس کی وسیع پیمانے پر تجدید کی گئی ہے جس میں بہترین مواد، جدید ترین ٹیکنالوجی اور تفصیل پر انتہائی توجہ دی گئی ہے۔ نتیجہ ایک شاندار، وقت کے لحاظ سے درست گھر ہے جو نفیس ڈیزائن کو غیر معمولی آرام کے ساتھ کامل توازن فراہم کرتا ہے، اور سال بھر کے لیے شاندار بحیرہ روم کی طرز زندگی فراہم کرتا ہے۔
پراپرٹی تک پہنچنے کے لیے ایک خوبصورت آرائشی فوارے سے جھلکتی ہوئی ایک خوبصورت سیڑھی سے آغاز ہوتا ہے، جو ایک متاثر کن اوپن پلان رہائشی جگہ میں کھلتا ہے جہاں لاؤنج، کھانے کا علاقہ اور منفرد ڈیزائن کردہ باورچی خانہ آپس में ملاپ کرتے ہیں۔ بڑی کھڑکیاں اندرونی حصے کو قدرتی روشنی سے بھر دیتی ہیں جبکہ انتہائی آسانی کے ساتھ اندرونی اور بیرونی رہائشی جگہوں کو جوڑتی ہیں۔ گھر کی بہترین سمت ہر دن کی روشنی کو یقینی بناتی ہے، جبکہ ہر اہم کمرے کو شاندار بحیرہ روم کے مناظر کو فریم کرنے کے لیے خاص طور پر ڈیزائن کیا گیا ہے جیسے یہ فن پارے ہوں۔
یہاں کے باہر کے علاقے زندگی کی سہولتیں ہیں جنہیں روزمرہ کی پرسکون زندگی اور شاندار تفریح کے لیے تیار کیا گیا ہے۔ مکمل طور پر لیس بیرونی باورچی خانہ، باربی کیو کا علاقہ اور جدید خودکار چھت بڑے ٹیرسز کو طویل دوپہر کے کھانوں، غروب آفتاب کی رات کے کھانوں اور سال بھر کی یادگار محفلوں کے لیے بہترین جگہ میں تبدیل کرتی ہیں۔
اہم منزل پر تین کشادہ ان-سویٹ مہمان کمرے ہیں، جبکہ اوپر کی منزل تقریباً مکمل طور پر شاندار بنیادی سوٹ کے لیے مختص ہے۔ یہ شاندار ذاتی پناہ گاہ بیڈ روم اور اس کے خوبصورت باتھروم دونوں سے بغیر کسی رکاوٹ کے بحیرہ روم کے نظاروں سے لطف اندوز ہوتی ہے، جو الگ تھلگ باتھر اور دوہری شاور اور دوہری لباس کا حامل ہے۔
اسی منزل پر ایک لچکدار کمرہ بھی ہے جو فی الحال ایک نجی جم کے طور پر ترتیب دیا گیا ہے، ساتھ ہی مکمل باتھروم بھی ہے، جس سے مستقبل کے مالک کی انفرادی طرز زندگی کے مطابق ڈھالنا آسان ہے۔ یہاں سے، حیرت انگیز چھت کے سولیریم تک براہ راست رسائی حاصل ہے، جس میں ایک جکوزی، بار، سجیلا آرام دہ لاؤنج اور خودکار ریٹریکٹیبل چھت شامل ہے، جو اس غیر معمولی جگہ کو سال بھر لطف اندوز ہونے کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے جبکہ ماربیلا کے کچھ شاندار غروب آفتاب سے لطف اندوز ہوتا ہے۔ بنیادی سوٹ کو پورے اوپر کے منزل کے ارد گرد واقع بڑے ٹیرسز تک براہ راست رسائی بھی حاصل ہے، جو رہائش اور اس کی غیر معمولی خوبصورتی کے درمیان ربط کو مزید بڑھاتا ہے۔
خوبصورتی سے ترتیب دیے گئے باغات کو آرام، تندرستی اور تفریح کے لیے مختلف بیرونی ماحول تخلیق کرنے کے لیے سوچ سمجھ کر ڈیزائن کیا گیا ہے۔ شاندار سوئمنگ پول کے علاوہ، پراپرٹی میں ایک دوسرا، زیادہ نجی بیرونی تفریحی علاقہ بھی ہے جو نچلے باغ کی سطح پر واقع ہے، جہاں ایک مستند ارجنٹائن طرز کا باربی کیو، روایتی لکڑی سے چلنے والا پیزا اوون، آؤٹ ڈور کھانے کا علاقہ اور بالغ پھل کے درخت موجود ہیں۔ اس شاندار بیرونی تجربے کو ایک نجی سونا مکمل کرتا ہے جس کا براہ راست رسائی سوئمنگ پول سے ہے، جو بہترین نوردک تندرستی مرکز سے متاثر ہے۔
نچلی گراؤنڈ فلور بہترین ورسٹائل ہے، جس میں ایک مکمل طور پر خود مختار مہمان اپارٹمنٹ شامل ہے جس میں اپنا لاؤنج، باورچی خانہ اور باتھروم ہے، جو مہمانوں، وسیع خاندان یا عملے کے رہائشی کے لیے مثالی ہے۔ اس سطح میں ایک نجی سنیما کمرہ، پلانٹ روم، وسیع اسٹوریج کی جگہیں اور مستقبل کے مالک کی طرز زندگی کے مطابق ڈھالنے کی بے مثال ممکنات بھی شامل ہیں، چاہے اسے ایک انفرادی صحت مرکز، ماحولیاتی کنٹرول والی شراب خانے، بڑے نجی جم، گیمز روم یا کسی اور مخصوص تفریحی جگہ کے طور پر استعمال کیا جائے۔ مزید خصوصیات میں ایک جامع ہوم آٹومیشن سسٹم، اندرونی اور بیرونی دونوں جگہوں پر مربوط سونوس ساؤنڈ سسٹم، شمسی پینلز، بجلی سے چلنے والی گاڑیوں کے لیے چارجنگ پوائنٹ، دو مکمل طور پر لیس باورچی خانے اور وسیع نجی پارکنگ شامل ہیں۔
پراپرٹی کو مکمل شہری منصوبہ بندی کی دستاویزات کی فراہمی ہے، جس میں اس کا پہلی بار قبضہ کرنے کا لائسنس اور شہری منصوبہ بندی کی خلاف ورزی نہ ہونے کا سرٹیفکیٹ شامل ہے۔
پراپرٹی کا ایک غیر معمولی اضافی فائدہ یہ ہے کہ 100 m² سے زیادہ کا اضافی تعمیر شدہ مقام موجود ہے جو فی الحال رجسٹرڈ تعمیر شدہ علاقے میں شامل نہیں ہے۔ اس جگہ کو متعلقہ شہری منصوبہ بندی کے ضوابط کے تحت پراپرٹی کے رجسٹریشن میں شامل کیا جا سکتا ہے، جو ایک اہم اثاثے کی بہتری کی نمائندگی کرتا ہے اور مستقبل کی قیمت کے بڑھنے کا ایک شاندار موقع فراہم کرتا ہے۔
یہ شاندار رہائش ایک منفرد طرز زندگی کی نمائندگی کرتی ہے جو رازداری، فن تعمیر کی شانداریت اور بے مثال بحیرہ روم کے مناظر کی قدر کرنے والوں کے لیے ہے۔ یہ ماربیلا کی بہترین معاصر رہائشیوں میں سے ایک کو حاصل کرنے کا ایک نایاب موقع ہے، جو شاندار ڈیزائن، شاندار کاریگری اور بلا انتخاب سیٹنگ کو ملا کر پیش کرتا ہے۔
خریدار کی جانب سے ادائیگی کے قابل تخمینے کے اخراجات: خریداری پراپرٹی کے ٹرانسفر ٹیکس (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) کے تابع ہے (قانون 5/2021 پر منتقل کردہ ٹیکس)، جس کی عمومی زیادہ سے زیادہ شرح 7% ہے۔ واجب الادا بنیادی حصے کا تعین کردہ خریداری کی قیمت اور کاداسٹر حوالہ کی قیمت (ITP اور AJD قانون کے مجمع متن کے آرٹیکل 10) میں سے زیادہ سے زیادہ ہوگا۔ کم شرحیں خریدار کے ذاتی حالات کے مطابق لاگو ہو سکتی ہیں۔ عوامی دستاویز اور لینڈ رجسٹری میں اندراج کے اخراجات کو رسمی تعرفہ کے ذریعہ منظم کیا گیا ہے (ملکی فرمان 1426/1989 اور ملکی فرمان 1427/1989، بالترتیب)۔ تخمینی نقطہ €500 سے €2,000 نوٹری کے اخراجات اور €250 سے €1,500 لینڈ رجسٹری کی فیس کے درمیان ہے۔ انتظامی خدمات (gestoría)، اگر رضاکارانہ طور پر مقرر کی جائیں (فیس منظم نہیں ہیں): تخمینی €300 سے €500 کے درمیان۔ میونسپل کیپٹل گین ٹیکس (IIVTNU) فروخت کنندہ کے ذریعہ ادا کیا جاتا ہے (محلی مالیات کے قانون کے مجمع متن کے آرٹیکل 104)۔ خریداری کے لیے کل تخمینی لاگت: 6.039.000€ یہ تخمینہ اشارہ کا ہے اور عمومی صارفین اور صارفین کے تحفظ کے قانون کے مجمع متن کے آرٹیکل 20.1.c) کے مطابق فراہم کیا گیا ہے۔ آخری رقم لین دین کے مخصوص حالات اور خریدار پر منحصر ہوگی۔ اسٹیٹ ایجنسی کی فیسیں بیچنے والے کے ذریعہ ادا کی جائیں گی۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Sierra Blanca کو وسیع پیمانے پر Marbella کا سب سے باوقار رہائشی محلہ سمجھا جاتا ہے، جو La Concha پہاڑ کی ڈھلوانوں پر Golden Mile کے عین اوپر واقع ایک گیٹڈ، درختوں سے گھرا ہوا محفوظ علاقہ ہے۔ یہ بڑی لگژری ولاز، مضبوط سیکیورٹی اور ساحل پر پھیلے ہوئے شاندار مناظر کے لیے جانا جاتا ہے، اور یہاں شہر کی کچھ سب سے قیمتی جائیدادیں موجود ہیں۔ اگرچہ یہاں زیادہ تر ولاز ہیں، لیکن کچھ خصوصی گیٹڈ اپارٹمنٹ کمپلیکس بھی موجود ہیں۔ اس کی جگہ ایسی ہے کہ رازداری اور بلندی دونوں فراہم کرتی ہے، جبکہ Golden Mile کے ساحل اور Marbella کا شہر صرف چند منٹ کی دوری پر ہیں.
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 69% زیادہ
Sierra Blanca میں عام قیمت سے تقریباً 69% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Sierra Blanca میں 4.750.000 € اور 6.250.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
