4 بیڈز·4 باتھز·440 m²·881 m² پلاٹ
یہ جدید طرز کی علیحدہ ولا Nueva Andalucía, Marbella میں واقع ہے، جس میں 4 بیڈرومز اور ایک نجی پول ہے۔ اس کی تعمیر شدہ جگہ 440 m2 اور ٹیرس کی جگہ 100 m2 ہے۔ گھر میں 4 باتھرومز اور ایک مہمان کے لیے WC موجود ہے۔ ترتیب میں ایک روشن کھلا بیٹھک اور کھانے کا علاقہ، مکمل طور پر لیس باورچی خانہ جس میں پینٹری ہے، اور دوگنا اونچائی والی شیشے کی خصوصیات شامل ہیں۔ بنیادی سوٹ میں ایک واک ان ڈریسنگ روم، ایک بڑا ان سوئٹ باتھروم، اور ایک نجی گھیرے دار ٹیرس شامل ہے۔ نیچے کی منزل میں دو اضافی ان سوئٹ بیڈرومز ہیں جن میں براہ راست باغ تک رسائی ہے، ایک نجی جیم، سونا، ایک مہمان کا WC، اور ایک اسٹوریج روم ہے۔ باہر، اس میں کئی ٹیرس، ایک خوبصورت نجی باغ، ایک جکوزی، پرگولا، اور نجی پارکنگ موجود ہے۔ Nueva Andalucía Puerto Banús، چیمپیئن شپ گولف کورسز، بین الاقوامی اسکولز، ریستوراں، بیچ کلبز، اور Golden Mile کے قریب ہے۔
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
Nueva Andalucía Puerto Banús کے بالکل پیچھے واقع رہائشی وادی ہے، جو اپنے مرکز میں موجود کورسز — Los Naranjos، Las Brisas، Aloha — کے مجموعے کی وجہ سے Marbella کی 'Golf Valley' کے نام سے مشہور ہے۔ یہ مرینا کے مقابلے میں زیادہ پُرسکون، خاندان دوست متبادل پیش کرتا ہے، جبکہ اسے پیدل چلنے یا سائیکل کے فاصلے پر بھی رکھتا ہے، اور یہاں گولف اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز سے لے کر بڑی ولاز تک سب کچھ شامل ہے۔ یہ علاقہ مستقل رہائشیوں اور طویل مدت تک قیام کرنے والے مالکان میں اپنی کشادگی، ہریالی اور سہولیات کی وجہ سے مقبول ہے، جن میں معروف ہفتہ وار اسٹریٹ مارکیٹ اور قریب موجود بین الاقوامی اسکولوں کا اچھا انتخاب شامل ہے۔ قیمتیں frontline Puerto Banús سے کم ہیں، لیکن گولف ماحول کی کشش کو ظاہر کرتی ہیں۔
عام قیمت کے مطابق
قیمت Nueva Andalucía میں عام قیمت کے مطابق ہے۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Nueva Andalucía میں 2.500.000 € اور 3.500.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
