7 بیڈز·7 باتھز·1299 m²·5106 m² پلاٹ
ماربیلا کے گولڈن مائل میں نامور سیاہ بلاکا کی سرسبز پائن کے درختوں اور سبز مناظر کے درمیان یہ شاندار، نئی تعمیر شدہ نجی جائیداد، ایک وسیع ڈبل پلاٹ (5106 m²!) اور شاندار پینورامک مناظر کے ساتھ ایک خوابوں کا گھر ہے جو خوبصورت بحر متوسط طرز، کلاسک چک اور جدید آرام کو ترجیح دینے والوں کے لئے ہے۔
خوش آمدید اس ولا میں جو Costa del Sol پر بہترین گھروں میں شمار ہوتی ہے! یہ خواب نما کمیٹیرین ماحول میں شامل ہے، اعلیٰ معیار کے مواد سے تعمیر کی گئی ہے اور اس میں عیش و آرام کی ڈیزائن اور جدید سہولیات موجود ہیں۔ پیمانے، توازن، تناسب اور متوازن ترتیب کے کلاسک اصول ہیں، اور اس کے دروازوں، کھڑکیوں، دیواروں، سیڑھیوں، ستونوں اور دیگر خوبصورت خصوصیات کی تفصیل پیش کی گئی ہے۔
یہ شاندار حویلی آپ کے خوش آمدید کہنے والے ہال میں قدم رکھتے ہی متاثر کن محسوس ہوتی ہے، یہ ایک شاندار کلاسیکی دو سیڑھیاں والا استقبال ہے جس کی چھت دوگنی اونچائی کی ہے۔ یہ کشادہ مرکزی رہائشی کمرے کی جانب جاتا ہے جہاں جدید آگ کا مقام اور مختلف بیٹھنے کے علاقے، ٹی وی لاونج اور ایک خوبصورت رسمی کھانے کا کمرہ موجود ہے۔ ایک اعلیٰ معیار کی مکمل طور پر لیس کھلی منصوبہ بندی کی باورچی خانہ جس میں ناشتہ کا علاقہ اور کافی کا کونا موجود ہے، ایک اور دلکش کھانے کے علاقے کے ساتھ ملا ہوا ہے۔ زبردست!
نیچے عملے کی رہائش ہے جس کا آزادانہ رسائی، ایک مشین روم اور پیشہ ورانہ لانڈری ہے۔ نیچے کی سطح کوئی تہہ خانہ نہیں ہے، بلکہ ایک گراؤنڈ فلور ہے جو زمین کے قدرتی ڈھلوان کا فائدہ اٹھاتا ہے۔ یہ ایک بڑی سہولت ہے کیونکہ نجی رہائشی علاقے، تفریحی کمرے، سپا اور فٹنس کا علاقہ (جم، سونا، بخار کا کمرہ، جکوزی اور ساتھ کی سہولیات) قدرتی روشنی، سورج اور شاندار مناظر سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ گراؤنڈ فلور پر ایک اور بڑا کمرہ جداگانہ مہمان اپارٹمنٹ کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے۔
بنیادی منزل پر 7 بیڈ رومز میں سے 2 موجود ہیں؛ وہ ایک رہائشی علاقے کو شیئر کرتے ہیں اور دونوں سمندر کے کھلے مناظر سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ اوپر کی منزل پر 2 مہمان سوئٹ، ایک رہائشی کمرہ، ایک دفتر اور ایک غیر معمولی ماسٹر سوئٹ ہے جس میں خوبصورتی سے سجائے گئے 'اس کے' اور 'ان کے' باتھرومز، فیشن ڈیزائنرز کے مجموعے دکھانے کے لئے مثالی لباس کے علاقے اور شاندار مناظر کے ساتھ ایک ذاتی ٹیرس ہیں۔ نیچے کی منزل پر 2 بیڈ رومز ہیں جو ایک باتھروم کو شیئر کرتے ہیں اور شاندار سب ٹروپیکل باغات سے براہ راست رسائی رکھتے ہیں جن میں ایک عظیم الشان ہیٹنگ پول، ایک اکسوتی چھت والا کابانہ اور خوبصورت پول ہاؤس کا علاقہ، آرام کرنے اور باہر کھانے کے بہت سے علاقے ہیں تاکہ مشہور بحر متوسط طرز زندگی سے لطف اندوز ہوسکیں۔
صرف بہترین کی توقع کی جا سکتی ہے۔ اس جائیداد میں قدرتی رنگوں کا ایک شاندار، آنکھوں کو بھانے والا پیلیٹ، عمدہ ماربل فرش، پینورامک شیشے کے دروازے اور شیشے کی شراب کی گودی، اعلیٰ معیار کی لکڑی کے فٹڈ الماریاں، غیر معمولی ذوق اور معیار کے ساتھ ایک وسیع اور عملی لباس کا کمرہ، بڑا گراج، ڈھکا ہوا اور دھوپ دار ٹیرس، سولاریئم اور ذاتی بالکونی ہیں جو شاندار بحر متوسط کے سورج غروب کا لطف اٹھانے، ایک گلاس شراب یا ایک منفرد صبح کے کپ کافی کے لئے بہترین ہیں۔ بس تصور کریں: آپ کی ولا 1299 m² کی ہے اور اس کے اردگرد 653 m² کے ٹیرس ہیں! اور مناظر! مناظر کا کیا کہنا!
نقشہ عمومی علاقہ دکھاتا ہے، درست پتہ نہیں۔
ماربییا Costa del Sol کی سب سے زیادہ قائم شدہ لگژری پراپرٹی مارکیٹ ہے، جو مغرب میں Guadalmina سے مشرق میں Cabopino تک تقریباً 27 کلومیٹر تک پھیلی ہوئی ہے۔ خریدار ایک نادر امتزاج کے لیے آتے ہیں: پورا سال واقعی خوشگوار موسم، championship golf، Puerto Banús کی چمک دمک، اور خدماتی انفراسٹرکچر کی وہ سطح — international schools، private healthcare، Michelin-starred dining — جس کا مقابلہ بحیرۂ روم کے چند ہی ریزورٹس کر سکتے ہیں۔ یہاں پراپرٹی کی اقسام میں frontline-beach apartments اور gated golf communities سے لے کر Sierra Blanca اور the Golden Mile کی وسیع contemporary villas تک سب شامل ہیں۔ طلب کو Northern Europe، Middle East اور بڑھتے ہوئے Americas سے آنے والے بین الاقوامی خریدار تقویت دیتے ہیں، جو Marbella کو طرزِ زندگی کے مرکز کے ساتھ ساتھ قدر محفوظ رکھنے کے ایک مستحکم ذریعہ کے طور پر بھی دیکھتے ہیں۔ قیمتیں بہت وسیع دائرے میں پھیلی ہوئی ہیں — اندرونِ شہر نسبتاً قابلِ رسائی resale apartments سے لے کر آٹھ ہندسوں تک پہنچنے والے trophy homes تک — اس لیے بہتر یہی ہے کہ آپ اپنی تلاش کو ضلع اور پراپرٹی کی قسم کے مطابق مرکوز رکھیں۔
مارکیٹ کے اوپر: عام قیمت سے 45% زیادہ
Marbella میں عام قیمت سے تقریباً 45% زیادہ۔ غیر معمولی پراپرٹیز اور بہترین لوکیشنز کے لیے عام۔
تاریخ منتخب کریں اور بتائیں کہ آپ ایجنٹ کے ساتھ ویڈیو یا بالمشافہ ویونگ چاہتے ہیں۔
ہم آپ کو Marbella میں 12.250.000 € اور 16.750.000 € کے درمیان ہر نئی ولا ای میل کریں گے۔
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
ایک گھنٹے میں جواب
یہ آپ کی رہنمائی کے لیے اندازے ہیں، جو اندلس میں جائیداد خریدنے کی بنیاد پر ہیں۔ براہ کرم درست اعداد اپنے وکیل سے تصدیق کریں۔
جوابات وہ ہیں جو بین الاقوامی خریدار عموماً خریداری سے پہلے پوچھتے ہیں۔ ہم آپ کے لیے کام کرتے ہیں، فروخت کنندہ کے لیے نہیں، اور آپ پر کچھ خرچ نہیں آتا۔
جی ہاں، ہماری سروس آپ کے لیے مفت ہے۔ فروخت کرنے والا فریق ہماری فیس ادا کرتا ہے، لیکن ہمارا کسی بھی پراپرٹی یا بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ ہم آپ کو مارکیٹ کی ہر پراپرٹی پیش کر سکتے ہیں، بغیر ایک کو دوسرے پر ترجیح دیے۔ قیمت وہی رہتی ہے، چاہے آپ ہمیں استعمال کریں یا نہ کریں، لیکن ہمارے ساتھ آپ کو جامع سروس، معاونت، اور دیانتدارانہ مشورہ ملتا ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں بیچنے والا طے کرتا ہے اور یہ قابلِ گفت و شنید ہوتی ہیں، نئے بنے ہوئے گھروں کی مقررہ قیمتوں کے برعکس۔ ہم مانگی گئی قیمت کا موازنہ حالیہ فروخت شدہ ملتی جلتی پراپرٹیز اور حقیقی مارکیٹ سے کرتے ہیں، اور آپ کو صاف صاف بتاتے ہیں کہ آیا یہ بہت زیادہ ہے۔ ہم آپ سے ضرورت سے زیادہ ادائیگی کرانے کے بجائے سودا کھو دینا پسند کریں گے۔
آپ کچھ بھی پابند کرنے والے دستخط کرنے سے پہلے، آپ کا قابلِ اعتماد وکیل جس کی ہم سفارش کر سکتے ہیں، Land Registry record (nota simple) میں mortgage, charges, اور debts چیک کرے گا، community fees اور local tax (IBI) کی ادائیگی کی تصدیق کرے گا، اور یہ دیکھے گا کہ کوئی extension قانونی ہے اور اس کے پاس پہلی occupation licence ہے۔ کسی بھی debt کو completion سے پہلے ختم کرنا لازم ہے۔
ہم آپ کے لیے پراپرٹی کو ذاتی طور پر اور ویڈیو کے ذریعے دیکھتے ہیں، اور اصل حالت دیانتداری سے رپورٹ کرتے ہیں، جس میں کسی بھی damp, عمر، یا درکار کام شامل ہوتا ہے۔ ہم آپ کی مدد کسی آزاد inspection کا انتظام کرنے میں بھی کر سکتے ہیں۔
آپ ایک reservation deposit ادا کرتے ہیں اور پھر private purchase contract (contrato de arras) پر دستخط کرتے ہیں، جس میں درج ہوتا ہے کہ اگر کوئی فریق deal مکمل نہ کرے تو ہر طرف کتنا ادا کرے گی۔ آپ کے قابلِ اعتماد lawyers اسے draft یا review کریں گے تاکہ آپ محفوظ رہیں، اور جب تک قانونی checks مکمل نہ ہو جائیں کوئی پابند کرنے والا دستخط نہیں کیا جاتا۔
Resale property میں transfer tax (ITP, 7% in Andalucia) ہوتی ہے، نئے تعمیر شدہ گھر پر لگنے والی VAT (IVA) اور stamp duty کے بجائے۔ اس کے علاوہ آپ notary، land registry، اور legal fees ادا کرتے ہیں۔ اندازاً price سے 9-10% زیادہ کا budget رکھیں۔ آپ کو مکمل breakdown تحریری صورت میں ملے گا۔
جی ہاں، resale property prices قابلِ گفت و شنید ہیں۔ مانگی گئی قیمت سے کتنا کم حقیقت پسندانہ ہے، یہ پراپرٹی اور اس کی pricing پر منحصر ہے۔ ہم local market knowledge استعمال کرتے ہوئے آپ کے لیے گفت و شنید کرتے ہیں، تاکہ آپ کو بہترین deal ملے۔
آپ کو بنیادی طور پر ایک Spanish tax number (NIE) کی ضرورت ہوتی ہے۔ ہم پہلے رابطے سے لے کر keys تک، آپ کی طرف سے پورا process سنبھالتے ہیں، اور deal کے بعد بھی طویل عرصے تک آپ کے ساتھ رہتے ہیں۔
