黄金签证之后的西班牙居留（2026）

西班牙黄金签证已经取消了。如果你是非欧盟买家，原本希望通过“买房获得居留权”，这份指南就是为你准备的。你将了解发生了哪些变化、在 2026 仍然可行的真实签证路径，以及每种路径所需的确切收入。

简短回答： 黄金签证（过去那种“买房，拿居留”的方案）已于 2025 年 4 月 3 日终止，而且不会恢复。但在 2026 年，非欧盟买家仍有两条主要可行路径：适用于有被动收入人群的非盈利居留签证（NLV），以及适用于远程工作者的数字游民签证（DNV）。如今，买房和获得居留已经是两回事。

以下是 2026 年最重要的数据，一目了然：

• NLV 收入： 2.400 欧元 每月
• DNV 收入： 2.849 欧元 每月
• 5 年 获得永久居留
• 10 年 获得公民身份

黄金签证现在还可申请吗？

不可以。西班牙已于 2025 年 4 月 3 日关闭黄金签证。新的《组织法 1/2025》彻底终止了这一制度。不再接受新的申请。没有过渡期，也没有替代方案。

这一点很重要，因为许多较早的文章仍把黄金签证说得像是还存在一样。事实上，它已经不存在了。所以如果你看到“投资 500.000 欧元获得居留权”这样的说法，那已经过时了。

好消息是：西班牙仍然有清晰、合法的长期居住路径。你只需要选择与自己收入来源相匹配的路径。

警惕： 不要相信任何在 2026 年仍提供“西班牙黄金签证”的服务。它根本不存在。任何还在出售这种签证的中介，要么信息过时，要么就是在误导你。

为什么西班牙取消了黄金签证

西班牙终止这一计划是为了缓解住房问题。政府表示，与房产挂钩的居留政策正在推高热门地区的房价。这让当地人更难买房或租房。

西班牙并不是唯一这么做的国家。Portugal 已在 2023 年停止了本国与房产相关的黄金签证。European Union 也推动成员国关闭这类“投资换居留”计划。因此，这一变化其实早有预期。

对你来说，关键点是：居留和房产如今已经完全分开。买房不会给你任何签证。而且，你也不需要买房才能获得签证。

非欧盟买家现在还能买房吗？

可以，完全没有变化。黄金签证的终止并不妨碍你在 Costa del Sol 购买住房。British、Irish、American、Canadian 以及其他非欧盟买家仍然可以自由购买。

变化的只有与居留的关联。你买房时仍按正常购房流程进行。然后，如果你想在这里居住，就申请下方介绍的其中一种签证。

由于签证这个“额外好处”已经消失，房产本身的质量如今比以往任何时候都更重要。你买房是为了生活方式和价值，而不是为了签证。这正是一个诚实、站在买家一方的中介能帮上忙的地方。在 Spain Developments，我们只为你——买家——服务，绝不代表卖方或开发商。我们帮助你找到可靠的新建住房，并避开常见陷阱。

2026 年仍然可行的居留路径

对于大多数非欧盟买家来说，主要适用两条路径。下面是不带术语、简单直接的并排对比。

非盈利居留签证（NLV）

适合退休人士和有被动收入的人。

• 可以工作吗？ 完全不能工作，连远程工作也不行
• 2026 年收入要求： 每月 2.400 欧元被动收入
• 需要买房吗？ 不要求
• 首次许可： 1 年，之后可续签
• 公民身份： 10 年后

数字游民签证（DNV）

适合远程工作者和自由职业者。

• 可以工作吗？ 可以，但只能为非西班牙客户或雇主工作
• 2026 年收入要求： 每月税前 2.849 欧元
• 需要买房吗？ 不要求
• 首次许可： 如果在西班牙境内申请，最长可达 3 年
• 公民身份： 10 年后

另外还有 创业签证 适合想在西班牙真正创业的人。是否获批取决于你的商业计划，而不是房产。它适合创业者，不适合远程工作者或退休人士，因此下文我们仍重点介绍这两条主要路径。

非盈利居留签证（NLV）

NLV（即为依靠被动收入生活的人设立的非盈利居留签证）是经典的“退休后移居西班牙”签证。它适用于那些无需在西班牙工作也能养活自己的人。持该签证不能工作，甚至不能为外国雇主远程工作。如果你需要在线工作，NLV 就不适合你。

你在 2026 年需要满足：

• 大约 每月 2.400 欧元的被动收入。也就是每年 28.800 欧元。这个数字相当于西班牙 IPREM 指数的 400%（这是政府用于收入规定的一个基准）。2026 年 IPREM 仍维持在每月 600 欧元，因此该标准保持稳定。
• 每增加一位家庭成员，增加 每月 600 欧元 （每年 7.200 欧元）。
• 在西班牙购买全额覆盖、无自付额的私人医疗保险（关于医疗，下文会详细说明）。
• 无犯罪记录证明，以及资金证明。

没有稳定收入？可以用存款代替。 领事馆通常接受能够覆盖五年的存款。对于一个人来说，大约是 144.000 欧元 （28.800 欧元 x 5）。这表明你可以在首次签证及其续签期间持续养活自己。

以下是一对夫妻的收入要求示例：

• 主申请人： 2.400 欧元 / 月
• 配偶（一名受养人）： + 600 欧元 / 月
• 夫妻合计： 3.000 欧元 / 月
• 或存款（5 年）：**~ 180.000 欧元**

一对夫妻的示例。 假设你们购买了 Estepona 附近一套价值 500.000 欧元的新建公寓。申请 NLV 时，你们需要证明两人每月合计约有 3.000 欧元收入（主申请人 2.400，加上配偶 600）。这相当于每年 36.000 欧元。或者大约 180.000 欧元的存款。请注意，这还不包括购房本身所需的资金。

额外提示： 你需要在本国的西班牙领事馆申请 NLV，而不是在西班牙境内申请。尽早开始。许多领事馆的预约会提前数周约满，而且你的文件（如无犯罪记录证明）有效期很短。

数字游民签证（DNV）

DNV（适用于远程工作者的数字游民签证）是较新的签证。西班牙于 2023 年为远程工作者推出了它。如果你想逃离阴沉的冬天，在阳光明媚的露台上工作，同时保留你在国外的工作或客户，那么它就非常适合你。

你在 2026 年需要满足：

• 总收入约为 2.849 欧元 / 月。这相当于西班牙最低工资（SMI）的 200%。
• 家庭成员需要额外增加金额。通常规则是，第一位受养人加上 SMI 的 75%，之后每增加一位再加上 25%。
• 你必须为总部设在 西班牙境外的公司或客户工作。如果你是受雇员工，公司应至少成立满一年。
• 私人或公共医疗保险，以及你的工作经历或合同证明。

一个真正的好处：税更低。 DNV 持有人通常可以申请一种特殊税制，有时被称为“Beckham Law”。它可能允许你对每年不超过 600.000 欧元的西班牙工作收入按固定 24% 税率纳税，最长可达六年。对于高收入者来说，这能省下不少钱。一定要先让税务顾问根据你的具体情况确认。

提醒： DNV 不适用于为西班牙客户或西班牙雇主工作。如果你的收入来自本地，那么你需要申请普通工作许可。把这一点搞混，是申请被拒的常见原因。

如果你是 EU、EEA 或 Swiss 公民

你的流程会简单得多。你根本不需要签证。你有权在西班牙居住。

如果你停留超过三个月，你需要做两件事：

• 登记为欧盟居民。 你需要填写 EX-18 表格，并领取一张绿色居留证明。上面会显示你的姓名、NIE（西班牙税号和身份证号）以及地址。费用大约是 12 欧元。
• 办理 padrón 登记。 这是当地市政厅的居民登记（empadronamiento）。它用于确认你的居住地址，也是办理医疗、入学等事项所必需的。通常当天就能办好。

办理登记时，你需要出示护照、能够自给自足的证明，以及医疗保险证明。这与过去自由流动时代的主要区别在于：你必须证明自己不会成为国家的负担。

哪条路径适合你？

用这个简单逻辑来判断：

• 你是否为非西班牙客户在线工作？ 数字游民签证适合你。
• 你是否靠养老金、存款、租金或投资生活，而且不工作？ 非盈利居留签证适合你。
• 你是 EU、EEA 或 Swiss 公民吗？ 那你可以跳过签证，直接登记。
• 你想在西班牙经营企业吗？ 可以看看企业家签证。

还是不确定？这很正常。选错会让你浪费好几个月。Spain Developments 会将买家介绍给值得信赖、会说你语言的移民合作伙伴，他们会在你申请前核查你的具体情况。我们帮助你找房产；他们负责处理签证细节。

从签证到永久居留和公民身份

以上这些路径并不是死胡同。它们会带你走向更稳妥的未来。

1. 第一张许可（NLV 或 DNV）。 你一开始会获得 1 到 3 年的许可，之后再续签。这是这条路径上的第一步。
2. 5 年后：永久居留。 合法居住满五年后，你就有资格获得永久居留。这会给你带来长期保障和更宽松的规定。
3. 10 年后：公民身份。 十年后，你可能获得西班牙公民身份和 EU 护照。某些国籍可以更快，例如许多拉丁美洲国家的公民，只需 2 年。

所以，如果你愿意，NLV 或 DNV 就是通往更长远道路的第一步。

常见担忧，逐一解答

“官僚流程让我害怕。” 这确实存在，但也是一个成熟、清晰的流程。只要文件准备正确，再配合当地律师，完全是可操作的。每年都有成千上万来自 UK、Ireland 及其他地方的人成功办理。

“我可以在国外办理吗？” 可以。NLV 和 DNV 申请通常都是从你本国的西班牙领事馆开始。你不需要先住在西班牙才能启动流程。

“我的家人怎么办？” 这两种主要签证都允许你带上配偶和受抚养子女。你只需要像上面所列那样，为每位家庭成员证明额外收入。

“黄金签证真的取消了吗？” 是的。它已于 2025 年 4 月 3 日终止。不要相信任何声称还能提供新的西班牙黄金签证的服务。它已经不存在了。

快速回顾一下，谁适合哪种方式：

• 靠存款或养老金生活？ 非盈利居留签证就是你的路径。
• 远程工作？ 数字游民签证适合你。
• EU、EEA 或 Swiss 公民？ 不需要签证。到达后直接登记即可。

简而言之

黄金签证已经结束，但你在西班牙拥有阳光之家和真实生活的梦想并没有结束。如果你靠存款或养老金生活，非盈利居留签证就是你的路径。如果你远程工作，数字游民签证适合你。EU 公民只需登记即可开始。

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