西班牙购房者的居留支持

本页面面向想在购买 Costa del Sol 住房前了解居留问题的国际买家。你想知道，买房是否赋予你在 Spain 居住的权利，以及哪种签证适合你。本页用简单的语言为你提供清晰、诚实的答案。

Spain 的居留是外国买家最容易误解的话题之一。相关规定最近发生了变化，很多过去的建议现在都已经不准确了。让我们把事实讲清楚。

简短回答：a0在 Spain 购买房产并不能让你获得居留权。Golden Visa 已于 2025 年 4 月 3 日取消。EU 公民不需要签证，只需登记为居民。非 EU 公民则必须申请签证，例如 Non-Lucrative Visa 或 Digital Nomad Visa，否则根据 Schengen 规则，在任何 180 天内最多只能停留 90 天。

最重要的事实：买房不等于居留

请仔细阅读这一部分，因为它纠正了买家最常犯的一个重大错误。在 Spain 拥有住房，并不赋予你在那里全年居住的权利。这两件事是完全分开的。

多年来，买家可以通过投资房产，借助 Golden Visa 获得居留权。但这条途径已经不存在了。Golden Visa 已于 2025 年 4 月 3 日取消。所以如今买房根本不会给你带来任何居留权。

• 拥有房产可以让你去探访并使用自己的住房，但这并不会延长你可以停留的时间。
• 居留权只能来自单独申请的签证，或者对于 EU 公民来说，通过登记为居民获得。
• 任何告诉你买房就能获得居留权的人，提供的都是过时的信息。

警告：a0不要因为以为买 Spain 的房子就能获得在 Spain 居住的权利而购房。自 2025 年 4 月 3 日起，情况已经完全不是这样了。请将你的居留计划与购房分开决定，理想情况下应在买房前就安排好，这样才不会出现令人头疼的意外。

这对非 EU 买家意味着什么

如果你是非 EU 公民，例如来自 UK 或 United States，那么这带来的变化会超出很多人的预期。最大的冲击是你可停留时长的限制。

作为非 EU 访客，你需要遵守 Schengen 的 90/180 规则。这意味着在 Schengen 区内任何滚动的 180 天期间，你最多只能停留 90 天。拥有住房并不会改变这一点。

• 如果你想一次在 Spain 居住超过 90 天，你就需要签证。没有任何绕开的办法。
• 这 90 天是按整个 Schengen 区域来计算的，不仅仅是 Spain，所以去 France 或 Italy 的旅行也会计算在内。
• 超过这个限制可能会导致罚款或入境禁令，因此非常值得仔细记录你的停留天数。

这让很多买家感到意外，因为他们原本以为可以自由地在一年中往返于 Spain 和本国之间。你仍然可以享受自己的住房，但长期停留需要合适的签证。

主要签证选项说明

如果你是非 EU 公民并且想停留更久，最常被提到的是两种签证。每一种都适合不同的情况。了解基本情况能帮助你更安心地作出选择。

第一种是a0Non-Lucrative Visa，通常称为 NLV。它适用于无需在 Spain 工作也能养活自己的人，比如退休人士或有被动收入的人。

• NLV 要求每月大约有 2.400 euros 的被动收入，每位受扶养人还需每月额外约 600 euros。
• 你需要在自己的母国申请，而不是在 Spain 境内申请。
• 它不允许你工作，并且要求你每年至少在 Spain 居住 183 天。

第二种是 0数字游民签证，适用于为西班牙境外客户或雇主远程工作的人。

• 它要求每月收入约为 2.760 至 2.850 欧元，其中 80% 或以上需来自西班牙境外。
• 它可以适用 0贝克汉姆法，这是一种特殊税制，对不超过 600.000 欧元的西班牙收入统一按 24% 税率征税。
• 它适合那些收入来源仍在国外的远程工作者和自由职业者。

额外提示： 0税务居民身份不仅仅取决于 183 天规则。即使你在这里停留不足 183 天，如果西班牙成为你主要的经济利益中心，你也可能被视为西班牙税务居民。税务居民需就全球收入纳税，而不仅仅是西班牙收入，而且西班牙税负并不轻，因此除非你确实打算在这里生活，否则你不会想要这种身份。在选择签证之前，一定要先咨询税务建议。

给欧盟买家的好消息

以下这部分会让我们的欧盟买家安心一些。如果你持有任何欧盟国家的国籍，那么签证方面的担忧基本上就不存在了。作为欧盟公民，你有权在西班牙居住。

你根本不需要任何签证。你只需搬过去，然后完成一个简单直接的登记手续。

• 你登记为居民后，会拿到一张绿色居留证明，有时也被称为绿色 NIE。
• 通常当你计划停留超过 90 天时，就需要办理这项登记。
• 你可以继续享有欧盟公民身份所带来的行动自由，因此长期停留不是问题。

因此，非欧盟买家必须提前规划签证，而欧盟公民则可以轻松得多地安顿下来。这确实是作为欧盟公民购房的一大优势。

我们如何提供帮助，以及这为何重要

我们不是移民律师，也绝不会假装自己是。我们所做的是，在你决定买房之前，确保你了解自己真正可行的选择。仅这一点，就能避免很多痛苦和失望。

我们信赖的律师可以协助处理居留事宜，或者为你联系专业的移民专家。无论哪种方式，你得到的都是来自合格人士的正确指导，而不是销售人员的猜测。

• 我们会确保你知道购房是否符合你的居留计划，这样你就不会基于错误假设而买房。
• 我们会根据你的情况，为你对接合适的专家，无论是律师还是移民专家。
• 我们会向你如实说明整体情况，包括其中的不利因素，例如成为居民后带来的税务影响。

为什么要与 Spain Developments 合作

我们是一家完全独立的买方代理，可以接触到 Costa del Sol 的所有开发项目。独立意味着我们没有理由夸大其词。比起让你做出日后后悔的决定，我们更希望你能清楚了解居留规则。

我们的购房服务对你免费，因为开发商会支付我们的费用。无论你通过我们购买还是直接购买，价格都一样，所以直接购买并不能为你省钱。通过我们，你会得到一位诚实的顾问，他会告诉你真相，即使真相并不中听。

始终与一位值得信赖的买方代理合作，意味着你不会被相互矛盾的建议弄得不知所措。关于房产事宜，你会有一个冷静可靠的单一联系人，同时也能清楚知道该去找哪位合适的居留专家。

当您准备好时，我们将帮助您了解可选方案，并为您联系合适的人士，让您的住房安排和居留计划能够妥善衔接。