您将获得
2-3 卧室·2 浴室·82-104 m²
该项目由三栋楼组成，共有60套公寓和顶层公寓，户型均为2居或3居，配备2间完整浴室。公寓面积从82平方米至104平方米不等，露台面积31平方米起；顶层公寓则配有宽敞的日光浴露台。住宅朝向东南或西南，许多单位可欣赏海景。每套公寓均包含一个地下停车位、一间储藏室以及一个私人露台。价格 390,000欧元 起。项目将按楼栋分阶段交付，首栋预计于 2027年11月 完工。
该私密社区提供多项共享设施，包括室外公共游泳池、恒温公共泳池以及池畔卫生间。住户还可使用健身房、联合办公空间以及大面积景观花园，园内设有连接各栋楼的人行步道。每栋建筑均配备适合行动不便人士使用的电梯，载客量为六人。地下车库通过带遥控装置的电动门进入。
每套公寓均设有开放式厨房，配备齐全，包含石英台面及博世家电，包括烤箱、微波炉、电磁炉、抽油烟机、冰箱、洗碗机和洗衣机。浴室配有洗手台柜、背光镜以及玻璃淋浴隔断。其他配置包括内置衣柜、瓷质地砖、防盗入户门、管道式空调以及双层玻璃铝合金窗。可选升级安装按摩浴缸或私人泳池。
包含文件
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位置
公寓位于 巴伊亚拉斯罗卡斯（Bahía Las Rocas），这里是太阳海岸马尼尔瓦（Manilva）一处安静的住宅区，地处蓬塔帕洛马（Punta Paloma）与索托格兰德港（Sotogrande Marina）之间。海滩距离项目2公里，最近的高尔夫球场距离10公里。直布罗陀机场距离30公里，马拉加约一小时车程。周边临近多处海滩、多个高尔夫球场、拉杜克萨（La Duquesa）和索托格兰德的码头，以及超市等生活配套。
简要说明从该房产前往日常地点有多方便。数值越高越好。
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Playa Los Toros
4 minPlaya de los Toros
4 minPlaya de las Arenas
5 minPlaya del Gobernador
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya de Cala Sardina
5 minPlaya de Tubalita
6 minPunta Chullera Doradas
6 minPlaya de Torreguadiaro
7 minPlaya del Negro
8 minPlaya Aldea Beach
8 minPlaya de la Duquesa
9 min配套设施
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这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表开发商，而且完全免费。
是的，我们的服务对您是免费的。开发商支付我们的费用，但我们并不隶属于任何一家开发商。这意味着我们可以为您提供市场上所有的新建楼盘，而不会偏袒其中任何一家。无论您是否通过我们购买，价格都是一样的。我们了解海岸线上每一个新建项目，我们会对开发商进行审核，并且会诚实地告诉您哪些开发商可靠。
这种情况基本不会发生，因为根据西班牙法律，您在完工前支付的每一笔款项都必须由银行担保或保险（aval bancario or seguro de caución）保护，并且会以您的名义针对您的具体付款金额出具。我们会和一位值得信赖的律师一起，在您支付任何款项之前始终检查这份担保是否存在。
您先支付预订定金，然后在施工期间分阶段付款，最后在完工时于公证人处支付剩余金额。每一阶段的付款都受到银行担保保护。我们会始终确认在每个阶段银行担保都已存在，因此您的资金全程都安全有保障。
可以，而且这很常见。您需要办理西班牙税号（NIE），并委托一位值得信赖的律师，我们可以为您推荐。在您授权后，律师可以通过授权书代表您签署所有文件。因此，您可以在国外完成整个购房过程。我们会安排现场或视频看房，并为您协调律师、公证人和开发商。律师是独立的。他们为您工作，而不是为我们或开发商工作。
新建房产需要支付增值税（IVA）10%以及印花税（AJD，在安达卢西亚为1.2%）。二手房则需要支付过户税（ITP，7%）。此外还要支付公证费、房产登记费和法律费用。总预算大约比房价高出12 to 14%。您会从律师那里获得书面形式的完整明细。
延误很常见，所以我们会给您现实的时间表，而不是乐观的估计。合同会规定一个完工日期和宽限期，而您的银行担保会在整个期间持续保护您的资金。延误可能使您有权获得全额退款加利息。我们会在施工期间持续向您更新进展。
交房时，我们会帮助您进行缺陷检查，并确保开发商修复所有问题。之后西班牙法律会为您提供保修，1 year 针对装修，3 years 针对设施设备，10 years 针对结构（seguro decenal）。您入住后不会被问题独自留下。
在大多数地区，您可以凭在安达卢西亚自治区政府（Junta de Andalucía）登记的旅游许可证进行短租，不过现在有些社区对此有限制。我们会诚实地告诉您某套房产的出租潜力如何，并指出哪些地方可能无法获得许可证。因为我们自己也为客户管理出租业务，所以我们会始终如实告知您能够赚取的收入。
