3 卧室·4 浴室·297 m²·1093 m² 地块
这座风景如画的别墅坐落在一个私密的角落地块上,提供令人叹为观止的山景、湖景和海景,所有这一切都被Istán宁静自然的环境所环绕。位于独特的Sierra Blanca Country Club,这是一个安全的封闭社区,距离Puerto Banús仅10分钟车程,这里是自然与舒适的理想结合之地。
这块朝西的地块享有全天充足的阳光,郁郁葱葱的地中海花园中有成熟的棕榈树和橄榄树,宽敞的游泳池以及多个露台,非常适合户外生活。
别墅采用现代乡村风格,空间宽敞,充满个性,客厅的双层高天花板增强了空间和光线感。一个迷人的夹层,理想用作家庭办公室或潜在的第四卧室(旁边有淋浴间),俯瞰着客厅。开放式厨房和餐厅位于入口层,营造出一个温馨的家庭和客人聚集中心。
在入口稍上方,主卧室享有壮观的视野,旁边是一个客卧和浴室。在下层,与客厅相邻,您会发现一个大卧室套房,提供隐私与舒适。其他配备包括厨房和主卧套房的地热供暖,客厅中的舒适壁炉,一个双闭合车库,以及充足的户外停车空间。
虽然别墅已有一段时间未居住,因而稍微需要更新和重新美化,但仍然是一处具有巨大魅力与潜力的物业。实地考察定会超出您的预期。
关于该地区: Istán是位于Sierra de las Nieves山区的迷人白墙村庄,距离Marbella仅15公里。被称为“Costa del Sol的泉源”,以其自然美景、摩尔文化遗产和宁静的气氛而闻名。这里拥有蜿蜒的街道,丰盛的绿色植被,以及俯瞰La Concepción水库的壮丽景观,完美的退隐之地——距离海岸很近,却又被自然包围。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
Istán 是马贝拉西北部一个传统的山村,坐落于 Sierra de las Nieves 山麓、La Concepción 水库旁。这里因水源丰富而被称为太阳海岸的泉源,是海岸附近最原生态、最少遭到破坏的地区之一。 这里的房产以村屋为主,并零星分布着一些乡间别墅,尤其吸引那些追求自然、宁静与真实感,而非度假区配套设施的买家。这里的房价在马贝拉地区属于最容易负担的之一。
与典型价格一致
该价格与 Istan 的典型价格一致。
选择日期,并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Istan 中价格在 1.400.000 € 到 1.800.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务,不代表卖方,而且完全免费。
是的,我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用,但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产,而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们,价格都一样,但通过我们,您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。