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1.595.000 €

具有全景视野的迷人别墅,位于istán的sierra Blanca Country Club

3 卧室·4 浴室·297 m²·1093 m² 地块

关于此房产

这座风景如画的别墅坐落在一个私密的角落地块上,提供令人叹为观止的山景、湖景和海景,所有这一切都被Istán宁静自然的环境所环绕。位于独特的Sierra Blanca Country Club,这是一个安全的封闭社区,距离Puerto Banús仅10分钟车程,这里是自然与舒适的理想结合之地。

这块朝西的地块享有全天充足的阳光,郁郁葱葱的地中海花园中有成熟的棕榈树和橄榄树,宽敞的游泳池以及多个露台,非常适合户外生活。

别墅采用现代乡村风格,空间宽敞,充满个性,客厅的双层高天花板增强了空间和光线感。一个迷人的夹层,理想用作家庭办公室或潜在的第四卧室(旁边有淋浴间),俯瞰着客厅。开放式厨房和餐厅位于入口层,营造出一个温馨的家庭和客人聚集中心。

在入口稍上方,主卧室享有壮观的视野,旁边是一个客卧和浴室。在下层,与客厅相邻,您会发现一个大卧室套房,提供隐私与舒适。其他配备包括厨房和主卧套房的地热供暖,客厅中的舒适壁炉,一个双闭合车库,以及充足的户外停车空间。

虽然别墅已有一段时间未居住,因而稍微需要更新和重新美化,但仍然是一处具有巨大魅力与潜力的物业。实地考察定会超出您的预期。

关于该地区: Istán是位于Sierra de las Nieves山区的迷人白墙村庄,距离Marbella仅15公里。被称为“Costa del Sol的泉源”,以其自然美景、摩尔文化遗产和宁静的气氛而闻名。这里拥有蜿蜒的街道,丰盛的绿色植被,以及俯瞰La Concepción水库的壮丽景观,完美的退隐之地——距离海岸很近,却又被自然包围。

房产类型别墅
价格/平方米5.370 €/m²
建造年份2003

房产详情

卧室
3
浴室
4
建筑面积
297 m²
室内面积
257 m²
露台
40 m²
地块
1093 m²
泳池
私人
花园
私人
车库
私人
朝向
西
建造年份
2003

特色

壁炉

探索该地点

Sierra Blanca Country Club, Istan在 Google 地图中打开
Sierra Blanca Country Club, Istan

地图显示的是大致区域,不是准确地址。

Istán 是马贝拉西北部一个传统的山村,坐落于 Sierra de las Nieves 山麓、La Concepción 水库旁。这里因水源丰富而被称为太阳海岸的泉源,是海岸附近最原生态、最少遭到破坏的地区之一。 这里的房产以村屋为主,并零星分布着一些乡间别墅,尤其吸引那些追求自然、宁静与真实感,而非度假区配套设施的买家。这里的房价在马贝拉地区属于最容易负担的之一。

附近有什么
Puerto Banús
港口 / 游艇码头
≈ 11 公里
Málaga–Costa del Sol Airport
机场
≈ 41 公里
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价格参考

此房产5.370 €/m²
Istan 典型价格5.833 €/m²

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Charming Villa with Panoramic Views in Sierra Blanca Country Club, Istán
1.595.000 €
Istan · 参考编号: 644-00484P
提供方
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器5.589 €每月,利率 3.5%
首付30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格1.595.000 €
税费合计
产权转让税(ITP) 7% · 法律费用 1% · 公证和土地登记
129.400 €
购房总成本1.724.400 €
前期总需资金首付 (30%) + 税费合计
607.900 €

这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。

持有成本

房产税 (IBI),每年1.280 €
物业费233 €

购房指南

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房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。

Villa 在 Istan 出售 | €1,595,000 | Spain Developments