2 卧室·2 浴室·155 m²
把握这个难得的机会，拥有位于著名Casares del Mar小区的迷人2卧室、2浴室半独立小别墅，该小区是一个安全的封闭式社区，坐落在宁静的巴伊亚·德·卡萨雷斯，仅需几分钟即可到达生机勃勃的Estepona。该物业位于海滩前沿位置，直接通往金色沙滩和地中海，南向设计享有充足的阳光和令人惊叹的全景海景。周围环绕着郁郁葱葱的公共花园、两个宽敞的游泳池和热带景观，理想的位置靠近世界一流的高尔夫球场，如Finca Cortesín，以及高档餐厅、商店和码头——距离Puerto Banús仅有20分钟车程，距离马拉加机场50分钟。无论是全年的居住、度假还是投资，这里都非常理想，并且附带价值不菲的假日租赁许可证（VFT），可用于盈利的短期出租。
该住宅总建筑面积为155 m²（可用面积105 m²），共两层，阳光充足，特点是宽敞的开放式布局和高品质的装修。底层提供灵活的生活空间，而楼上则提供私人休息区域。两个私人露台（32 m²和18 m²）提供令人惊艳的海景，非常适合户外用餐或放松休闲。其他亮点包括内置衣柜、中央供暖、空调、安全的车库空间以及整体良好的状况。
价格为€715,000——在这个无与伦比的海滨位置，绝对是一个不容错过的宝藏。强烈建议看房！
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
卡萨雷斯将安达卢西亚最美丽的白色村庄之一——摩尔人城堡下层层叠叠的房屋——与位于 Casares Costa 和 Playa 的现代海滨地带结合在一起。该地区吸引了一波当代高尔夫和海滨开发项目，尤其是在 Finca Cortesín 周边，这里坐拥欧洲最顶级的高尔夫度假村之一，并曾主办 2023 Solheim Cup。 买家既可以选择内陆传统的村庄住宅，也可以选择海岸线上以及高尔夫球场周边时尚的新建公寓和别墅。与更繁忙的度假区相比，这里更安静、风景更优美，同时前往 Estepona 和 Gibraltar 也都十分方便。
与典型价格一致
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这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
