4 卧室·3 浴室·197 m²·471 m² 地块
欢迎来到这栋精美的双拼别墅，完美结合了优雅、舒适和令人叹为观止的景观。该物业坐落在洛斯纳兰霍斯·德·马贝拉（Los Naranjos de Marbella）上方一个宁静的住宅区，提供完全的隐私以及地中海和周围山脉的全景，是在太阳海岸放松生活的理想场所。
这座明亮宽敞的住宅设有四间设计精美的卧室、私人游泳池和按摩浴缸，理想来享受全年的马贝拉阳光。该房屋已准备好入住，在现代风格和温馨舒适之间提供了完美的平衡，适合永久居住或豪华度假。
宽敞的露台和开放空间让您能够充分体验户外生活，无论是在游泳池旁放松、邀请朋友共享日落晚餐，还是在按摩浴缸中放松心情并欣赏美景。您甚至可以创建一个俯瞰海洋和山脉的私人健身房，这是一个罕见而鼓舞人心的特点。
此房产距离洛斯纳兰霍斯的Mercadona仅8分钟车程，且轻松抵达马贝拉的海滩、高尔夫球场和餐厅，真正提供了宁静与便利的完美结合。
这是一个独特的机会，让您拥有一处时尚家居，拥有壮观的风景、隐私以及从第一天起享受马贝拉生活所需的一切。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Istán 是马贝拉西北部一个传统的山村，坐落于 Sierra de las Nieves 山麓、La Concepción 水库旁。这里因水源丰富而被称为太阳海岸的泉源，是海岸附近最原生态、最少遭到破坏的地区之一。 这里的房产以村屋为主，并零星分布着一些乡间别墅，尤其吸引那些追求自然、宁静与真实感，而非度假区配套设施的买家。这里的房价在马贝拉地区属于最容易负担的之一。
市场高位：比典型价格高 35%
比 Istan 的典型价格高约 35%。常见于优质房产和黄金地段。
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这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
