5 卧室·5 浴室·508 m²·873 m² 地块
走进Villa Rosalia，体验精致的地中海生活。这座奢华住宅坐落于Marbella的高档区域Nueva Andalucía，设计旨在将现代舒适与永恒优雅相结合。这座全家具齐全、装饰精美的别墅可随时入住，轻松过渡到优雅的生活方式。
Villa Rosalia拥有508平方米的建筑面积，巧妙分布在三个宽敞的层面上，所有房间均位于873平方米的宽敞地块上。该物业设有五间装饰精美的卧室和五间现代浴室，适合家庭居住及时尚款待宾客。
从高处俯瞰，别墅提供迷人的海景，为日常生活增添宁静和奢华的背景。建筑布局强调无缝的室内外生活，宽大的露台邀请您在阳光下放松或在户外用餐，同时尽享Marbella优越气候。
别墅设有一个位于安全车库的私人停车位和两个额外的室外停车位，为您和您的客人提供便利。房屋内的整体地暖等高端设施，确保您全年舒适，而私人游泳池则为度假式生活增添完美风情。
娱乐方面更上层楼，专用影院房间创造了一个沉浸式的空间，让您可以享受电影和在隐私中放松。Villa Rosalia坐落于一个备受推崇的城市化区域，享有安全宁静的邻里，因其优良基础设施及靠近高尔夫球场、国际学校、高档餐饮和Puerto Banús活力生活的便利而闻名。
无论您是在寻找常住住宅还是豪华度假胜地，Villa Rosalia都承诺为您在Marbella最受欢迎的地区之一提供卓越的生活方式。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Marbella 是太阳海岸最成熟的豪华房地产市场，东西绵延约 27 公里，从西面的 Guadalmina 一直到东面的 Cabopino。买家来到这里，是因为一种难得的组合：真正全年宜人的气候、锦标赛级高尔夫球场、Puerto Banús 的魅力，以及完善的服务配套——国际学校、私立医疗、米其林星级餐饮——这些是地中海沿岸很少有度假胜地能够比肩的。这里的房产类型多样，从临海一线公寓和封闭式高尔夫社区，到 Sierra Blanca 和 Golden Mile 的大型现代别墅，应有尽有。 需求主要来自北欧、中东，以及日益增多的美洲国际买家；他们既将 Marbella 视为生活方式的据点，也将其看作稳健的价值储存资产。价格区间非常宽——从内陆较易入手的二手公寓，到价格高达八位数的顶级豪宅——因此按区域和房产类型来聚焦搜索会更划算。
市场高位：比典型价格高 12%
比 Marbella 的典型价格高约 12%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
