5 卧室·5 浴室·750 m²·1200 m² 地块
这座独特的别墅坐落于卡萨雷斯、马尼尔瓦和索托格兰德的海滩之上，提供从直布罗陀到马贝拉的无阻景观。物业的每一个角落都经过精心设计，以将地中海的光线和深蓝色的地平线融入您的日常生活。
这座住宅分为四层，由沿海地区最受欢迎的建筑师之一设计，结合了现代建筑和最高质量的装修。其优雅流畅的设计整合了宽敞明亮的空间，旨在提供极致的舒适和精致的居住体验。
室内奢华十足：全屋地暖、私人电梯、智能家居系统，以及使每个房间都成为艺术品的精美细节。娱乐空间包括一个令人愉悦的酒吧区、室内烧烤、设备齐全的健身房、大型影院、专业台球室、桑拿、按摩浴缸，以及一个令人惊叹的屋顶酒吧，完美适合欣赏壮观的日落。
户外部分，这座别墅同样令人印象深刻，拥有无边泳池，似乎与海洋融为一体，宽敞的露台和景观花园，专为放松和户外生活而设计。其他特点包括独立的客房、可容纳四辆车的车库、安全百叶窗和自动大门。
这套物业不仅仅是一个家——它是生活方式的象征。为那些追求非凡的人而设计，将独特性与奢华无缝结合，展现出了Costa del Sol的自然美。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
La Duquesa 位于 Manilva 市镇，是 Costa del Sol 西端一个轻松惬意的码头和高尔夫度假区。这里围绕 Puerto de la Duquesa 和 Duquesa 高尔夫球场而建，以海岸线上最实惠的价格之一提供真正的海滨度假生活方式。 这里的房产主要是公寓和联排别墅，许多可欣赏海景或高尔夫景观，并配有公共泳池，此外还有一些别墅，因此深受注重性价比的度假屋买家和长期居民欢迎。
市场高位：比典型价格高 10%
比 La Duquesa 的典型价格高约 10%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
