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10.000.000 €

在普埃尔托·巴努斯的独立别墅

7 卧室·7 浴室·1592 m²·2559 m² 地块

关于此房产

这栋别墅建于2002年,毫无疑问是该地区最受欢迎的住宅之一。其奢华与浮华的外观体现了真正的马贝拉风格,建筑中使用的高品质材料以及大量艺术细节装饰在整个物业中随处可见。奢华与浮华的真正马贝拉风格,毫无疑问是该地区最受欢迎的住宅之一,证据是何塞·巴努斯(José Banús)作为新安达卢西亚(Nueva Andalucía)城市化项目的推广者,选择了这栋别墅来享受他所设计的住宅区。别墅拥有充足的自然光,大而美丽的双层大厅欢迎我们走入这处家庭物业。其高品质和丰富的艺术装饰在整个物业中均有体现。别墅建筑面积为1500平方米,园地2700平方米,其中包括一个巨大的户外盐水游泳池,使其成为在欧洲享受最佳住宅区的理想场所。别墅的上层与首层相比丝毫不逊色,拥有房屋中最私密的房间,包括主卧套房和五间其他卧室。该物业的地下室值得特别提及,设有可容纳六辆车的车库和私人健身房。这座豪宅凭借其位置,为新房主提供了享受普埃尔托·巴努斯及其独特氛围的机会。 独立别墅,普埃尔托·巴努斯,太阳海岸。建成面积1500 m²,露台1500 m²,花园/地块2700 m²。 环境:靠近海边,靠近码头。 朝向:南。 状况:极佳。 游泳池:私人。 气候控制:空调,预装空调,热空调,冷空调,地下采暖,地下浴室供暖。 景观:海景,全面景观。 特色:带顶露台,电梯,配备衣柜,靠近交通,私人露台,日光浴平台,卫星电视,ADSL/WIFI,健身房,游戏室,储藏室,套房浴室,适合残疾人,按摩浴缸,烧烤,现场餐厅。 家具:部分配备。 厨房:完全配备。 花园:私人。 安全:电动百叶窗,门禁电话,警报系统,保险箱。 停车:地下,车库,带顶,有多个,私人。 公用设施:电力,饮用水,电话,燃气。 类别:奢侈。

房产类型别墅
价格/平方米6.281 €/m²
建造年份2000

房产详情

卧室
7
浴室
7
建筑面积
1592 m²
露台
350 m²
地块
2559 m²
泳池
花园
车库
建造年份
2000

特色

靠近海滩
靠近码头
靠近公共交通
空调
地暖
电梯
嵌入式衣柜
Wi-Fi
储藏室
套内浴室

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Puerto Banús, Málaga

地图显示的是大致区域,不是准确地址。

Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区,也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建,岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅,堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高,价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓,从俯瞰港口的地标建筑,到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区,应有尽有。对许多买家来说,Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身,更在于其生活方式和租赁收入潜力。

附近有什么
Puerto Banús
港口 / 游艇码头
≈ 1 公里
Málaga–Costa del Sol Airport
机场
≈ 45 公里
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价格参考

此房产6.281 €/m²
Puerto Banús 典型价格8.292 €/m²

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Detached Villa in Puerto Banús
10.000.000 €
Puerto Banús · 参考编号: R3454348
提供方
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器35.044 €每月,利率 3.5%
首付30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格10.000.000 €
税费合计
产权转让税(ITP) 7% · 法律费用 1% · 公证和土地登记
801.800 €
购房总成本10.801.800 €
前期总需资金首付 (30%) + 税费合计
3.801.800 €

这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。

持有成本

房产税 (IBI),每年6.000 €

购房指南

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房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

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Detached Villa 在 Puerto Banús 出售 | €10,000,000 | Spain Developments