6 卧室·6 浴室·412 m²·645 m² 地块
现代奢华别墅，位于埃斯特波纳的蒙特比亚里茨，与自然环境相接！
欢迎了解别墅杜纳斯！
许多首次来到阳光海岸的新客户希望寻找一个宁静、私密、适合家庭的物业地点，同时又靠近自然，并且距离商店、学校、餐馆及其他便利设施仅需几分钟车程。蒙特比亚里茨地区与贝纳哈维斯、圣佩德罗阿尔坎塔拉、埃斯特波纳、普埃尔托班努斯和马贝拉市之间的交通连接极为便利，均在十五分钟车程范围内。
所有这一切，距离海滩、购物中心、餐馆、学校和高尔夫球场仅有五分钟车程！
别墅杜纳斯：
一楼设有：开放式的客厅、餐厅和厨房区域，配有户外露台，一个小储藏室，一个客用卫生间，以及带私人露台的客人套房卧室。
二楼分布有主卧套房，配有宽敞的私人露台及第二间带阳台的客卧。
顶楼则提供宽敞的日光浴区，并预留了内置按摩浴缸的基础设施。从这一层可以看到部分海景。
地下层有第三间带小窗户的客卧，一个健身房和影院室的空间，以及一个储藏室。
别墅设有私人游泳池、花园和可容纳2辆车的车棚。
设计：
该别墅的建筑设计现代，充分利用自然光，与逐步现代化的邻里环境和绿色环境完美融合。
品质：
室内空间经过细致规划，旨在为新的业主提供舒适与品质。主要关注点是使用知名的创新设计、高科技特点和“Porcelanosa”材料的无可比拟的品质，已成为西班牙及国际市场的重要参考。
家电：
“Bosch”家电不仅与任何厨房完美融合，其高品质产品的性能和可靠性也与用户的日常生活完美契合。我们选择“Bosch”是因为其功能和特点，使每一天的生活更轻松愉快。
舒适度：
尽管我们拥有世界上最好的气候，但冬季有时会有些寒冷。我们的别墅在一楼和二楼均提供地暖解决方案，营造出舒适的光脚冬季氛围，让新家更显现代奢华。
停车：
由于汽车是任何家庭最珍贵的财产之一，确保其安全停车是一项重要投资。因此，我们选择为2辆车安装车棚作为停车解决方案。我们认为车棚既可以美观又不妨碍物业的外观。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Atalaya 是埃斯特波纳新黄金大道上一处成熟的住宅区，毗邻 El Paraíso，且靠近 San Pedro de Alcántara。这里以 Atalaya 高尔夫球场为中心，前往海滩也很方便，是一个轻松、适合家庭居住的社区，拥有多样化的住宅类型。 当地房产包括高尔夫景观和花园公寓、联排别墅以及独栋别墅，特别吸引那些希望在 Estepona 与 Marbella 之间拥有高性价比、高尔夫资源和海岸地段的家庭及度假置业买家。
比典型价格低 10%
比 Atalaya 的典型价格低约 10%。对这个地点来说很有价值。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Atalaya 中价格在 1.700.000 € 到 2.250.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
