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5.500.000 €

金里外半独立别墅

3 卧室·4 浴室·447 m²·314 m² 地块

关于此房产

这座宏伟的别墅位于豪华的马贝拉金里外的一个有门禁和安保的12栋别墅小区内。它非常适合寻求舒适与奢华的买家,位于整个地中海地区最负盛名的区域之一。

别墅于2023年建成。

这座精美的别墅共四层,提供高品质、时尚且明亮的起居室,通向宽敞而优雅的露台,享有迷人的海洋全景。所有2间卧室套房均配有落地窗、橡木地板,以及贯穿的Porcelanosa大理石和五金,展现出优雅而精致的现代风格。一间纤巧的极简厨房内置了Gaggenau电器。四层间由现代电梯相连。

露台通向私人花园区域,同时也可进入美丽的成型公共花园和游泳池。屋顶露台设有私人游泳池和户外电影院。可定制的地下室提供了额外的第三卧室、家庭健身房或任何其他用途(如办公室)的充足空间。地下停车场可容纳4辆车。

该别墅面朝西南,欣赏到地中海、普埃托·班努斯码头的壮观景色,背景是传奇的拉孔查山。它周围环绕着金里外的高档物业,这处完美打造的现代房产距离沙滩仅250米,附近有各种设施、知名餐厅和酒吧、著名的五星级酒店如Puente Romana、设计师精品店、商店和超市。

投资现代别墅的独特机会——仅有12栋之一,拥有著名金里外的全海景!

房产类型别墅
价格/平方米12.304 €/m²
建造年份2023

房产详情

卧室
3
浴室
4
建筑面积
447 m²
露台
268 m²
地块
314 m²
泳池
花园
车库
建造年份
2023

特色

靠近码头
靠近商店
靠近海滩
靠近学校
靠近公共交通
临海
空调
地暖
电梯
嵌入式衣柜

探索该地点

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The Golden Mile, Málaga

地图显示的是大致区域,不是准确地址。

黄金一英里是马贝拉最早的尊贵地段,指的是从马贝拉镇边缘延伸至波多巴努斯的这段海岸带。这里有 Marbella Club 和 Puente Romano 等地标性酒店,将一线海滨豪宅和带围栏的公寓社区与成熟的热带花园及直达海滩的通道融为一体。它至今仍是整个海岸线上最受追捧、价格最高的地段之一。 这里的房产类型涵盖成熟海滨社区中的豪华公寓,以及山坡上更大体量的别墅;在更高处,Sierra Blanca 和 Nagüeles 一路向 La Concha 山延伸。

附近有什么
Puerto Banús
港口 / 游艇码头
≈ 3 公里
Málaga–Costa del Sol Airport
机场
≈ 42 公里
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价格参考

此房产12.304 €/m²
The Golden Mile 典型价格10.826 €/m²

市场高位:比典型价格高 14%

比 The Golden Mile 的典型价格高约 14%。常见于优质房产和黄金地段。

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Semi-Detached House in The Golden Mile
5.500.000 €
The Golden Mile · 参考编号: R4295473
提供方
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器19.274 €每月,利率 3.5%
首付30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格5.500.000 €
税费合计
产权转让税(ITP) 7% · 法律费用 1% · 公证和土地登记
441.800 €
购房总成本5.941.800 €
前期总需资金首付 (30%) + 税费合计
2.091.800 €

这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。

持有成本

房产税 (IBI),每年4.274 €
物业费33.600 €

购房指南

一切为您妥善处理,诚实且免费

这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务,不代表卖方,而且完全免费。

是的,我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用,但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产,而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们,价格都一样,但通过我们,您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。

房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。

Semi-Detached House 在 The Golden Mile 出售 | €5,500,000 | Spain Developments