7 卧室·6 浴室·923 m²·1770 m² 地块
这座位于Nueva Andalucía的新装修独立别墅占地广阔,位于Aloha和Las Brisas之间。别墅设有7间卧室、6间浴室,建筑面积为923 m²,露台面积为785 m²。别墅分为三层,现代感十足,空间宽敞。室内设有开放式起居区,配有壁炉和新配备的厨房,厨房配有烹饪岛和早餐吧。电梯可通往所有三层。该物业未带家具。室外大滑动门通往一个有顶的露台,以及一个15米的游泳池,配有太阳能电动盖。还有一个有顶的烧烤区、可折叠的玻璃墙、电动遮阳篷、可容纳3辆车的车库及额外停车位。物业位于Nueva Andalucía,坐落在Aloha和Las Brisas之间,靠近户外生活和娱乐空间。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷,因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择,同时仍可步行或骑行到达,并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎,其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段,但也反映了高尔夫环境的吸引力。
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