4 卧室·4 浴室·560 m²·1356 m² 地块
位于安达卢西亚的拉蓬塔帕洛马，豪华别墅560平方米
探索这座560平方米的豪华别墅，位于拉帕洛马的著名住宅区，仅需5分钟即可到达索托格兰德码头。这座独特的物业完美融合了前卫设计与现代舒适，处于一个卓越的自然环境中。
别墅特点：
4间卧室和4间浴室：包括3间带独立卫生间的卧室，以及一个完全装备的地下客房（花园层），独立进出，配有卧室、更衣室、浴室和厨房。
全景视野：这座别墅的每个房间都提供地中海的壮丽景色，延伸至北非的海岸线。
无边游泳池：在无边际游泳池中畅游，享受壮观的地平线景色。
户外生活空间：享受园林花园、150平方米的露台以及生物气候凉棚下的户外厨房。
豪华设施：健身房、桑拿、带独立酒吧的电影院。
安全停车：可容纳2辆车的车库和可关合的车棚，额外可停放2辆车。
理想位置：拉帕洛马是安达卢西亚最被低估的秘密之一，周围有世界著名的高尔夫球场、马球俱乐部、帆船和网球场。附近有美丽的未受破坏的海滩，5分钟车程内有多种餐厅、酒吧和商店。距离索托格兰德国际学校不到15分钟。这一地点保证了宁静、平和和卓越的生活质量。
你的地中海梦想：这栋卓越的别墅非常适合那些寻求主要居住地或度假房屋的人，提供最佳的地中海生活体验。
不要错过在安达卢西亚拥有一处天堂的机会！
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
马尼尔瓦是太阳海岸的西部边界，与加的斯省接壤。这里以拉杜克萨的码头和海滩为中心，提供西海岸上一些最实惠的海滨房产，因此深受注重性价比的买家和度假屋业主欢迎。沿海之外是葡萄园、山顶村庄马尼尔瓦以及宁静的乡间地区。 当地市场以拉杜克萨码头和高尔夫球场周边的公寓和联排别墅为主，内陆和沿海地区也有别墅可选。对于买不起埃斯特波纳和马贝拉的买家来说，马尼尔瓦以更低的入门门槛提供真正的海滨生活方式，而且西边不远就是索托格兰德和直布罗陀。
市场高位：比典型价格高 55%
比 Manilva 的典型价格高约 55%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
