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1 / 48
6.900.000 €

翻新别墅附带加热泳池

6 卧室·6 浴室·890 m²·2872 m² 地块

关于此房产

这座最近翻新的别墅位于La Cerquilla,融合了现代设计与安达卢西亚风格。这座独立别墅拥有6间卧室和6间浴室,建筑面积为890 m2,另有135 m2露台。别墅朝南而建,俯瞰La Concha的景色。主层包括一个宽敞的入口、大面积的客厅,配有高天花板和壁炉,以及开放式厨房的餐 dining区。四间客卧均设有独立卫浴,此外还有一个办公室、一个客用卫生间和洗衣房。二楼设有主卧套房,配有更衣区和露台。地下层提供娱乐区、酒窖、电影院、健身房,以及可容纳6辆车的车库,另外还有储藏室和独立公寓。户外区域设有成熟花园、户外休闲区、烧烤区和加热游泳池。该别墅私密又靠近Las Brisas和Los Naranjos高尔夫球场。家具可考虑协商。

房产类型别墅
价格/平方米7.753 €/m²
建造年份1998

房产详情

卧室
6
浴室
6
建筑面积
890 m²
露台
135 m²
地块
2872 m²
泳池
花园
车库
能源评级
C
建造年份
1998

特色

靠近高尔夫
靠近商店
靠近市镇
靠近学校
空调
壁炉
地暖
嵌入式衣柜
储藏室
杂物间

探索该地点

Nueva Andalucía, Málaga在 Google 地图中打开
Nueva Andalucía, Málaga

地图显示的是大致区域,不是准确地址。

Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷,因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择,同时仍可步行或骑行到达,并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎,其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段,但也反映了高尔夫环境的吸引力。

附近有什么
Puerto Banús
港口 / 游艇码头
≈ 1 公里
Málaga–Costa del Sol Airport
机场
≈ 45 公里
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价格参考

此房产7.753 €/m²
Nueva Andalucía 典型价格6.813 €/m²

市场高位:比典型价格高 14%

比 Nueva Andalucía 的典型价格高约 14%。常见于优质房产和黄金地段。

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Detached Villa in Nueva Andalucía
6.900.000 €
Nueva Andalucía · 参考编号: R4986523
提供方
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器24.180 €每月,利率 3.5%
首付30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格6.900.000 €
税费合计
产权转让税(ITP) 7% · 法律费用 1% · 公证和土地登记
553.800 €
购房总成本7.453.800 €
前期总需资金首付 (30%) + 税费合计
2.623.800 €

这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。

持有成本

房产税 (IBI),每年5.992 €
物业费2.028 €
垃圾清运税280 €

购房指南

一切为您妥善处理,诚实且免费

这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务,不代表卖方,而且完全免费。

是的,我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用,但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产,而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们,价格都一样,但通过我们,您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。

房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。

Detached Villa 在 Nueva Andalucía 出售 | €6,900,000 | Spain Developments