2 卧室·2 浴室·112 m²·20 m² 地块
这套最近翻新的公寓位于La Mairena,处于el Soto Golf内,享有海景。公寓提供2间卧室、2间浴室,建筑面积112 m²,阳台面积30 m²。朝向东南,并配有花园。室内,客厅通往阳光充足的阳台。全新的开放式厨房配备齐全。主卧室设有步入式衣柜。浴室采用大理石装饰。整个房屋配有空调,每个房间都有电动百叶窗,地面铺设象牙白色大理石。外部,有一个非常大的私人花园和一个带储藏室的私人地下停车位。小区内设有热带花园、6个游泳池、1个加热游泳池、网球场、帕德尔球场、健身房、水疗中心和一个私人9洞高尔夫球场。马贝拉镇驱车15分钟,普埃尔托·班努斯驱车20分钟,海滩距离8分钟车程。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
La Mairena 是一个地势较高、绿意盎然的住宅社区,位于 Elviria 上方的山丘上,处于 Marbella 和 Ojén 的交界处。这里坐落于高海拔的栓皮栎和松树林之间,以更凉爽的空气、横跨至 Gibraltar 和 North Africa 的全景海景,以及安静自然的环境而备受青睐,其核心是采用德国课程体系的 ECOS 国际学校。 这里的房产主要是别墅以及低层公寓和联排住宅,分布在景观优美的住宅区内,吸引了家庭买家以及希望在靠近海岸的同时享受景观与宁静的人群。
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