5 卧室·8 浴室·722 m²·1959 m² 地块
欢迎来到这座位于Nueva Andalucía心脏地带的豪华五卧别墅。该住宅坐落在一个广阔的1,959 m²地块上，建筑面积为722 m²，完美展示了精致的地中海生活，将经典优雅与现代舒适融为一体，位于马贝拉最受欢迎的社区之一。
别墅以其无瑕的白色外立面、郁郁葱葱的园林花园和威严的车道迎接您的到来，营造出独特的氛围。室内宽敞的开放式生活空间、高挑的天花板和充足的自然光线给人留下深刻印象，所有这些都通过精致的中性色调和优雅的装饰得以提升。家中设有多个起居室、定制设计的厨房、先进的家庭影院、温控酒窖，以及设施齐全的健身房和水疗中心，提供奢华和生活方式的终极体验。
每间五间宽敞卧室都是私人圣所，配有优雅的套间浴室和通往露台或私人花园的通道，方便放松身心。室内外空间无缝流通，便于娱乐和全年享受马贝拉的阳光。
户外区域同样迷人，设有令人惊叹的游泳池、下沉式火坑休闲区，以及宽敞的露台，非常适合户外餐饮和观赏日落。别墅四周环绕着成熟的柏树和郁郁葱葱的植被，保证隐私和宁静，而其较高的位置也提供了俯瞰高尔夫山谷的美景。
该别墅距离著名高尔夫球场、国际精英学校、奢侈品购物、精致餐饮以及热闹的Puerto Banús仅几分钟路程，是一个结合了独特性、舒适性和卓越地段的珍贵物业。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
市场高位：比典型价格高 82%
比 Nueva Andalucía 的典型价格高约 82%。常见于优质房产和黄金地段。
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在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
