5 卧室·6 浴室·304 m²·1043 m² 地块
欢迎来到位于新安达卢西亚拉塞基利亚的洛斯纳兰霍斯山俱乐部美丽环境中的现代杰作。这个新开发的安达卢西亚风格别墅在一个封闭小区中提供隐私与优雅。家中的室内空间充满自然光，以温暖的色调和宽敞的双层起居室为特色，适合娱乐或与家人放松。
别墅设有五间带卫浴的卧室，以及一个独立出入口的客人工作室，总共六间卧室，确保舒适与私密。主卧套房是一个宁静的避风港，享有周围乡村的壮丽景色。在户外，一个大型游泳池和豪华的日光浴区，营造出享受马贝拉阳光的理想空间。户外用餐区也为星空下的露天晚餐提供了完美的环境。这栋全新的别墅包括家具，为未来的业主提供了独特的机会。
坐落于马贝拉最受欢迎的区域之一，这座别墅兼具宁静的隐私与距离活力四射的普埃尔托·班努斯和马贝拉市中心的便捷。您会发现世界级的高尔夫球场、国际学校以及各种高档餐饮和购物选择，都在几分钟之内，使这座别墅成为享受Costa del Sol所提供一切的理想基地。
体验现代生活的巅峰，豪华与舒适在这个最理想的环境中相遇。请立即联系我们安排私人参观，发现您在马贝拉的新家。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
市场高位：比典型价格高 21%
比 Nueva Andalucía 的典型价格高约 21%。常见于优质房产和黄金地段。
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我们会向您发送 Nueva Andalucía 中价格在 2.000.000 € 到 2.750.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
