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1.795.000 €

海景独立别墅

6 卧室·6 浴室·311 m²·863 m² 地块

关于此房产

这栋独立别墅位于马贝拉的Río Real,配有私人泳池和海景。它提供6间卧室、6间浴室,建筑面积311 m²。露台面积为0 m²。别墅朝东、南和西方,位于未指明的楼层。该物业状态极佳,部分家具配备齐全。主屋设有宽敞明亮的开放式客厅和餐厅,配备全套厨房。此外,还配有衣柜,靠近交通、WiFi和双层玻璃窗。别墅内还有一间客人公寓及客人住房,配备套间浴室和酒吧。户外设有私人园艺花园、带顶露台和烧烤区。停车位为封闭式私人车位,可容纳多辆汽车。小区内有电动百叶窗。该物业靠近高尔夫球场、商店、海洋、城镇、学校、森林和码头。马贝拉拱门距离此处仅需步行15分钟。

房产类型别墅
价格/平方米5.772 €/m²

房产详情

卧室
6
浴室
6
建筑面积
311 m²
地块
863 m²
泳池
花园
车库

特色

靠近高尔夫
靠近商店
靠近海滩
靠近市镇
靠近学校
靠近自然环境
靠近码头
靠近公共交通
空调
嵌入式衣柜

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Río Real, Málaga

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Detached Villa in Río Real
1.795.000 €
Río Real · 参考编号: R5043997
提供方
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器6.290 €每月,利率 3.5%
首付30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格1.795.000 €
税费合计
产权转让税(ITP) 7% · 法律费用 1% · 公证和土地登记
145.400 €
购房总成本1.940.400 €
前期总需资金首付 (30%) + 税费合计
683.900 €

这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。

持有成本

房产税 (IBI),每年971 €
物业费1.140 €
垃圾清运税278 €

购房指南

一切为您妥善处理,诚实且免费

这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务,不代表卖方,而且完全免费。

是的,我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用,但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产,而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们,价格都一样,但通过我们,您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。

房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。

Detached Villa 在 Río Real 出售 | €1,795,000 | Spain Developments