4 卧室·6 浴室·435 m²·1012 m² 地块
新建Villa La Roca de San Diego，位于Urbanización Invespania，享有全景，距离Sotogrande仅5公里
我们推荐这栋位于Urbanización Invespania的独家新建独立别墅，距离Sotogrande，西班牙Costa del Sol最负盛名的住宅区之一，仅5公里。该物业可直观欣赏地中海、直布罗陀以及北非沿海的无障碍美景。
该别墅总建筑面积为436.91平方米，另有400平方米的露台，坐落在1000平方米的土地上，由国际知名的技术团队设计。别墅内部布局包含四间带卫生间的卧室，均配有内置衣柜，朝向有助于最大化自然光与观景。别墅总共有六间浴室。
主层设有开放式的生活区域，包括厨房、餐厅和客厅，直接连接到露台和私人花园。地下室面积为136.80平方米，配备桑拿、一个有顶的水疗泳池，并留有空间供您设置健身房或其他您一直渴望的房间。
在可持续性和能源效率方面，该别墅配备了：
- 电气地暖系统。 - 9.9 kW光伏面板。 - 一口深达90米的私人水井。
这些元素使得别墅具有较高的能源自给能力，显著降低日常运营成本。
该物业包括一个可容纳两辆车的停车位。
地理位置：靠近Valderrama和La Reserva等高水平高尔夫球场，海滩和码头。距离直布罗陀仅15分钟车程，距离马贝拉30分钟车程，路网连接良好。
本物业是一个稳妥的投资机会，适合那些寻求现代高效住宅、享有优越视野的买家，位于西班牙南部最受欢迎地区之一。
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地图显示的是大致区域，不是准确地址。
San Roque 是位于太阳海岸西端、加的斯省靠近直布罗陀的一座市镇。除了历史悠久的内陆小镇外，这里还拥有一段海岸线和多个高尔夫度假村，其中最著名的是 San Roque Club 以及俯瞰直布罗陀巨岩和地中海的 Alcaidesa 林克斯球场。这里提供以高尔夫为核心的居住方式和海景，而价格则明显低于 Marbella 和邻近的 Sotogrande。 当地房产类型涵盖高尔夫公寓、联排别墅和独栋别墅，其中 Alcaidesa 区域尤其受欢迎，因为它坐落于两座高尔夫球场之间的海岸地带，并且靠近 Sotogrande 和直布罗陀。
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这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
