4 卧室·3 浴室·180 m²·701 m² 地块
该联排别墅位于贝纳尔马德纳的托雷穆埃尔,提供海景和现成的翻新项目。房屋有4间卧室,3间浴室,建筑面积180平方米,露台面积34平方米。布局被描述为独立别墅,拥有明亮的起居餐厅、壁炉、大窗户和乡村风格的厨房。该物业作为全新的现成翻新项目出售,照片与新项目相符。外部有一个维护良好的花园、私人游泳池和适合户外使用的露台。该物业位于安静且独特的住宅区。距离海滩500米,托雷穆埃尔火车站和N-340公路850米。周边有休闲和餐饮选择,环境宁静,位于阳光海岸。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
贝纳尔马德纳位于太阳海岸西部的中心地带,由热闹的海滨区域 Benalmádena Costa、内陆枢纽 Arroyo de la Miel,以及上方的白色山村 Benalmádena Pueblo 共同组成。它的码头——Puerto Marina——是西班牙被拍摄最多的地标之一,而这座小镇集海滩、主题公园和家庭娱乐景点于一体,使其长期以来一直是度假出租的热门之选。 当地市场以公寓为主导,靠近码头和海滩的区域短租需求强劲,此外还有联排别墅以及山坡住宅区内的一些别墅。便捷的交通连接,包括 Málaga 铁路线,也进一步提升了其对投资者和长期居民的吸引力。
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