4 卧室·3 浴室·195 m²
La Alcazaba是一个在马贝拉历史悠久的独特社区。该项目由著名建筑师Melvin Villarroel开发，他还设计了Puente Romano及沿海的许多其他卓越项目。
该住宅小区位于普埃尔托·巴努斯的中心位置，步行即可到达海滩、港口以及马贝拉所有主要高档商店和餐厅。尽管位于普埃尔托·巴努斯的中心，整个小区依然给人一种绿洲的感觉，拥有成熟的花园和摩尔风格的喷泉。
该复式顶层公寓最近进行了高标准的装修、家具配备及装饰。所有房间均配有独立地暖和空调。 该物业设有4间宽敞的卧室和3间带连接浴室的浴室。 在上层，您会找到一个宽敞的开放式客厅和餐厅、厨房、客用洗手间以及2个宽敞的户外露台，享有郁郁葱葱、修剪齐整的花园、宁静的池塘和公共游泳池的迷人景观。 公寓还提供一个地下停车位和一个储藏室。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区，也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建，岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅，堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高，价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓，从俯瞰港口的地标建筑，到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区，应有尽有。对许多买家来说，Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身，更在于其生活方式和租赁收入潜力。
市场高位：比典型价格高 116%
比 Puerto Banús 的典型价格高约 116%。常见于优质房产和黄金地段。
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在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
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