2 卧室·2 浴室·217 m²
位于新安达卢西亚的知名社区Las Tortugas de Aloha，这个美观的2卧室、2浴室底层公寓提供宁静、隐私，并完美结合现代舒适与自然环境——毗邻宁静的湖泊，周围环绕着马贝拉标志性的高尔夫谷。
公寓总面积为217平方米，设有时尚的开放式布局，配备现代化的设计师厨房，配有大型岛台，与餐区和明亮的客厅完美衔接。从这里，滑动玻璃门通往一个宽敞的朝西阳台，非常适合享受下午阳光和壮观日落。
主卧室也可通向主阳台，而第二间卧室则享有自己的私人小院——非常适合放松阅读或享用早晨咖啡。两个浴室均优雅装潢，配有高品质的设施和现代设计。
其他特点包括： • 私人车库 • 配有电梯的大储藏室 • 安全的封闭社区，拥有精美的花园 • 具有无边泳池的公共泳池，俯瞰地中海的全景
无论您是在寻找宁静的度假胜地还是时尚的全年住宅，这个公寓将现代生活的最佳理念与马贝拉轻松的生活方式相结合。
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地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
比典型价格低 65%
比 Nueva Andalucía 的典型价格低约 65%。对这个地点来说很有价值。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
