1 浴室·47 m²
这间经过翻新的公寓位于拉杜克萨港心脏地带，并拥有有效的旅游许可证。此迷人的公寓兼具舒适性、风格和极大的潜力，适合作为度假屋或投资。对于希望在阳光海岸最迷人地区拥有一处功能齐全、完全翻新的房产的买家而言，这是一个绝佳机会。
该物业经过高标准翻新，注重每个细节，提供现代、舒适、即刻入住的居住空间。这次全面翻新包括一个全面配备的厨房与空间融为一体，一个带有现代和实用设计的浴室，以及增加温暖和优雅的复合木地板。现代的装饰和明亮的色调提升了明亮感和空间感，营造出一个当代、放松的氛围。
由于大窗户提供了愉悦的花园及海滨景观，起居区明亮而开放。为最大限度利用空间，这间公寓可舒适容纳四人，配备了沙发床和实用的拖床。它还配备内置衣柜和空调。
这栋公寓位于一楼，设有电梯通行，周边设施齐全，包括餐厅、商店、药店和超市。海滩仅需步行两分钟，而拉杜克萨高尔夫球场仅需五分钟车程。此外，它可轻松通往A-7高速公路，前往索托格兰德仅需10分钟，前往埃斯特波纳20分钟，前往直布罗陀机场约30分钟。
凭借其优越的位置和高品质的翻新，这处房产理想作为第二住宅、度假屋或高旅游需求和显著盈利潜力的投资房产。
不要错过这个机会，获取一处现代、实用的家，随时可享受。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
La Duquesa 位于 Manilva 市镇，是 Costa del Sol 西端一个轻松惬意的码头和高尔夫度假区。这里围绕 Puerto de la Duquesa 和 Duquesa 高尔夫球场而建，以海岸线上最实惠的价格之一提供真正的海滨度假生活方式。 这里的房产主要是公寓和联排别墅，许多可欣赏海景或高尔夫景观，并配有公共泳池，此外还有一些别墅，因此深受注重性价比的度假屋买家和长期居民欢迎。
市场高位：比典型价格高 21%
比 La Duquesa 的典型价格高约 21%。常见于优质房产和黄金地段。
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这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
