2 卧室·2 浴室·102 m²
Apartment Albatros II 是一处明亮的两卧室、两浴室住宅，位于 La Campana。公寓设有开放式的客厅和餐厅区域，与设备齐全的厨房相连。大窗户和朝南的布局使空间整天充满阳光。该住宅包括一个安全的地下停车位和一个独立的洗衣房，便于日常使用。
两个卧室均通向一个宽大的露台，客厅也可以直接通往露台。主卧室配有带步入式淋浴的套间浴室，而第二间卧室旁边是现代化的客用浴室。简洁的设计和中性调色创造了一个宁静而温馨的氛围。
居民可以享用带全景的屋顶游泳池。公寓靠近商店、咖啡馆和交通链接。Apartment Albatros II 提供了便捷的生活方式，位于一个充满活力的区域——非常适合永久居住、度假或是马贝拉热门的 La Campana 社区中的强劲投资机会。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
市场高位：比典型价格高 28%
比 Nueva Andalucía 的典型价格高约 28%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
