3 卧室·3 浴室·276 m²
在拉斯洛马斯德尔雷(Las Lomas del Rey)出售的豪华三卧室复式顶层公寓,配有套间浴室,位于马贝拉(Marbella)独特的黄金小道上,一个安全且声望很高的住宅区。该物业建于2006年,近期已进行翻新,优雅的外观结合现代化的装饰与实用的奢华,提供276平方米的总建筑面积,其中约114平方米为私人露台。得益于其高层位置,公寓享有周围拉孔查山(La Concha)和绿化的共用花园的无阻景观,非常适合追求舒适与便捷生活的人士。
该复式公寓经过全新高标准翻修,配备了先进的设施,包括带空气区系统的空调、地暖、LED照明、综合音乐系统和自动窗帘,均可通过智能家居自动化系统轻松控制。自然木材的元素与简洁的线条相得益彰,集成技术例如电动窗帘和具备双层玻璃及安全百叶窗的智能安防系统,确保了便利与安全的平衡。
公寓分为两层,经过精心设计,以增强空间的流动感和室内外生活的连接。底层包括主客厅、两个卧室(其中一个目前用作办公室)、两个套间浴室以及带有直接通往大型南向露台的用餐区,非常适合娱乐或休闲的户外用餐。厨房配备高端西门子(Siemens)电器,设有符合现代美学的优质橱柜和台面。
内置楼梯通往上层,主套房提供私密与宁静的感觉,可通过法式阳台直接进入露台。浴室配备现代 fixtures 和装饰,保持公寓内整体的奢华基调。
此外,该物业还提供一个宽敞的私人停车位,配备电动车充电点以及实用的储藏室。
拉斯洛马斯德尔雷是一个低密度的封闭社区,以精美的花园、成熟的棕榈树和出色的公共设施而闻名。居民可以使用三个游泳池,其中一个全年开放并加热,还有一个设备齐全的健身房。社区布局优先考虑隐私和宁静,提供一个宁静的避风港,同时距离日常设施很近。
拉斯洛马斯德尔雷邻近多个关键的生活方式景点。纳圭莱斯(Nagüeles)和卡萨布兰卡(Casablanca)海滩均可以通过短途驾车或步行前往,提供至如特罗卡德罗海滩(Trocadero Playa)等海滩俱乐部的便利。普恩特罗马诺(Puente Romano)及其美食广场,拥有包括Nobu、Cipriani和Dani García的Leña在内的知名餐厅,距离此地都不远,增加了该地区对国际买家的吸引力。
拉斯洛马斯德尔雷周边有多所国际学校,包括天鹅国际学校(Swans International School)和马贝拉英国学校(British School of Marbella),使其成为家庭的理想居所。运动爱好者将欣赏到与普恩特罗马诺网球俱乐部及10分钟车程内的高档高尔夫球场(包括洛斯纳兰霍斯(Los Naranjos)、阿罗哈高尔夫俱乐部(Aloha Golf Club)和布里萨斯(Las Brisas))的接近性。日常便利设施如超市、精品店和健康中心均在附近,同时沿黄金小道的公共交通和出租车路线确保了流畅的出行。
黄金小道的这一部分相比于普埃尔托·巴努斯(Puerto Banús)更显安静和住宅化,但仍然靠近马贝拉的商业和社交中心。由于市场上这种品质的物业有限,顶层公寓 Estelle 以其精致的翻修、高品质的规格和卓越的位置脱颖而出。这是一种在海岸最受欢迎和成熟社区中拥有一个交钥匙住宅的稀有机会。无论作为主要居所还是锁钥离开的度假屋,此物业在新太阳海岸的中心提供持久的价值和高品质的生活。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
黄金一英里是马贝拉最早的尊贵地段,指的是从马贝拉镇边缘延伸至波多巴努斯的这段海岸带。这里有 Marbella Club 和 Puente Romano 等地标性酒店,将一线海滨豪宅和带围栏的公寓社区与成熟的热带花园及直达海滩的通道融为一体。它至今仍是整个海岸线上最受追捧、价格最高的地段之一。 这里的房产类型涵盖成熟海滨社区中的豪华公寓,以及山坡上更大体量的别墅;在更高处,Sierra Blanca 和 Nagüeles 一路向 La Concha 山延伸。
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