3 卧室·3 浴室·170 m²
这套位于Nueva Andalucía的全新翻修底层公寓提供隐私并方便前往马贝拉的高尔夫谷和普埃尔托·班努斯。公寓设有3间卧室、3间浴室，建筑面积为170 m²，阳台面积为20 m²。公寓位于底层，朝南，拥有地中海和公共花园的全景。室内亮堂而开阔。起居和餐饮区域与时尚的设计师厨房相连，配备高端电器。每间卧室都有定制衣柜。浴室配备意大利卫浴设施、瓷器装饰和内置照明。阳台面朝公共花园。该封闭式社区提供24小时安保、热带花园、游泳池和宁静的公共区域。距离马贝拉的高尔夫谷、普埃尔托·班努斯和海岸上最佳海滩都很近。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷，因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择，同时仍可步行或骑行到达，并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎，其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段，但也反映了高尔夫环境的吸引力。
市场高位：比典型价格高 17%
比 Nueva Andalucía 的典型价格高约 17%。常见于优质房产和黄金地段。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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