2 卧室·2 浴室·80 m²
这是一套位于曼尼尔瓦海岸的独特顶层公寓，距离美丽的细沙海滩仅500米，您可以在这里享受大海，并步行几分钟即可到达著名的拉杜克萨港，沿着迷人的海滨步道。该地区提供多种便利设施，包括超市、餐厅、健身房和各类商店，确保全年舒适生活。
该物业拥有壮观的视野，俯瞰整个海岸线。一走进室内，充足的自然光线和迷人的地中海蓝色成为主要特征。这得益于大型窗户，为每个空间带来了明亮和宁静的氛围。公寓包括两个卧室和两个浴室，布置在同一层，并配有一个可供户外放松的宜人阳台。
一条迷人的螺旋楼梯通向私人阳光房，这是一个私密空间，设有一个带顶的区域和一个可多用途使用的封闭区域，非常适合全年享受气候，欣赏海上的难忘日落。
住宅小区提供优越的公共区域，包括成人游泳池、儿童泳池和宽敞的景观区，旨在休息和享受。该物业还包括一个停车位和一个储藏室，为生活增添了便利。
这是在海边安家或在太阳海岸进行高吸引力投资的绝佳机会。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
La Duquesa 位于 Manilva 市镇，是 Costa del Sol 西端一个轻松惬意的码头和高尔夫度假区。这里围绕 Puerto de la Duquesa 和 Duquesa 高尔夫球场而建，以海岸线上最实惠的价格之一提供真正的海滨度假生活方式。 这里的房产主要是公寓和联排别墅，许多可欣赏海景或高尔夫景观，并配有公共泳池，此外还有一些别墅，因此深受注重性价比的度假屋买家和长期居民欢迎。
比典型价格低 11%
比 La Duquesa 的典型价格低约 11%。对这个地点来说很有价值。
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这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
