2 卧室·2 浴室·111 m²
位于享有盛誉的Palo Alto开发项目内，这套新建的两卧室一楼公寓具备卓越的品质，包括高档家电和空气源热泵，只需2分钟即可到达La Cañada购物中心。该公寓结合了奢华、舒适与设计，拥有宽敞的私人花园，以及可欣赏绚丽地中海海景的有盖和无盖露台。\n\n物业的每一个细节均经过精心打造，展现出斯堪的纳维亚风格的优雅，营造出明亮、精致、宜人的空间。其布局和高品质的装修确保了卓越的居住体验，让宁静与风格无缝融合。\n\n物业包括一个地下停车位和储藏室，并可独享带有共享办公区、健身房和先进水疗中心的会所，适合重视积极、健康生活方式而又不愿牺牲舒适的人士。\n\n该开发项目本身是一个宁静的避世之所：郁郁葱葱的花园、可欣赏海景的户外游泳池以及24小时安保服务，为您提供隐私、舒适和独特的氛围，使其成为理想的家园。\n\n简而言之，这套角落一楼公寓不仅是栖所，更是一个地中海的避风港，让您在此度过优雅、时尚且美景常伴的每一天。\n\n欢迎来到您的地中海理想之地。\n\n购房者需支付的估算费用：本次购置需支付财产转让税（Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP）（第5/2021号法案关于税收转让），一般最高税率为7%。应税基数为申报的购置价格和不动产参考价值（不动产税及印花税法第10条）的较高者。根据购房者的个人情况，可能适用减税率。公证和土地登记的费用受官方收费标准的规定（皇家法令1426/1989和皇家法令1427/1989）。公证费的估算范围为€500至€2,000，土地登记费的估算范围为€250至€1,500。若自愿委任行政服务（gestoría）（费用不受规范），预计费用在€300至€500之间。市政资本利得税（IIVTNU）由卖方支付（地方财政法汇编文本第104条）。购房者的总费用估算为790,900€。此估算为参考依据，依据消费者与用户保护法汇编文本第20.1.c)条提供，最终金额将根据交易的具体情况和购房者而定。中介费用由卖方支付。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Ojén 是位于 Marbella 上方山丘中的一座白墙山村，距离海岸仅需短途车程，提供一种更真实、更安静的替代选择。其陡峭的老街和山地环境吸引着那些希望在靠近 Marbella 海滩和配套设施的同时，享受安达卢西亚风情和更凉爽空气的买家。 除了村庄本身外，该市镇还包括附近地势较高的住宅区，可欣赏开阔海景，其中包括 La Mairena 社区的一部分，那里的别墅和公寓环绕在松林之中。对于想靠近 Marbella 又不想支付完整海岸价格的人来说，这是一个性价比不错的选择。
比典型价格低 21%
比 Ojén 的典型价格低约 21%。对这个地点来说很有价值。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
