3 卧室·4 浴室·229 m²
这套位于Nueva Andalucía的三卧室、四浴室顶层复式公寓享有广阔的山脉、高尔夫、乡村和海洋景观。建筑面积229 m2,阳台面积226 m2。布局分为两个层级,西-facing厨房区域和东-facing主阳台,外加一个可环绕的日光浴室,拥有东和东南的视野。
室内,入口通向一个开放的走廊和楼梯。厨房宽敞明亮,配备现代电器和充足储物空间。旁边有一个洗衣房。起居区为开放式,配有壁炉、空调和地暖。主卧室设有步入式衣帽间和套间浴室。第二卧室同样配有套间浴室。第三卧室可使用共享浴室。房产以精致的风格进行装饰。
外部有一个大型开放阳台、带有下沉式按摩浴缸的休闲区、遮盖的座位区、露天酒吧厨房、烧烤区和独立的电视区域。日光浴室内设有安全储物柜,地下车库提供大型储物空间。该物业包括3个停车位。这个有门禁的小区设有24小时安保、有人值守的出入口、全尺寸的帕德尔球场和两个大型公共游泳池。
公寓坐落在Nueva Andalucía上方的山丘,步行约30分钟可达斗牛场和Centro Plaza购物区。Puerto Banus、Magna高尔夫球场、Los Naranjos和La Campana也在附近。不少国际学校和公交线路也在附近。周边环境宁静,植被成熟,便于前往当地设施。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷,因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择,同时仍可步行或骑行到达,并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎,其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段,但也反映了高尔夫环境的吸引力。
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