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1.590.000 €

全景视野顶层复式公寓

3 卧室·4 浴室·229 m²

关于此房产

这套位于Nueva Andalucía的三卧室、四浴室顶层复式公寓享有广阔的山脉、高尔夫、乡村和海洋景观。建筑面积229 m2,阳台面积226 m2。布局分为两个层级,西-facing厨房区域和东-facing主阳台,外加一个可环绕的日光浴室,拥有东和东南的视野。

室内,入口通向一个开放的走廊和楼梯。厨房宽敞明亮,配备现代电器和充足储物空间。旁边有一个洗衣房。起居区为开放式,配有壁炉、空调和地暖。主卧室设有步入式衣帽间和套间浴室。第二卧室同样配有套间浴室。第三卧室可使用共享浴室。房产以精致的风格进行装饰。

外部有一个大型开放阳台、带有下沉式按摩浴缸的休闲区、遮盖的座位区、露天酒吧厨房、烧烤区和独立的电视区域。日光浴室内设有安全储物柜,地下车库提供大型储物空间。该物业包括3个停车位。这个有门禁的小区设有24小时安保、有人值守的出入口、全尺寸的帕德尔球场和两个大型公共游泳池。

公寓坐落在Nueva Andalucía上方的山丘,步行约30分钟可达斗牛场和Centro Plaza购物区。Puerto Banus、Magna高尔夫球场、Los Naranjos和La Campana也在附近。不少国际学校和公交线路也在附近。周边环境宁静,植被成熟,便于前往当地设施。

房产类型顶层公寓
价格/平方米6.943 €/m²

房产详情

卧室
3
浴室
4
建筑面积
229 m²
露台
226 m²
泳池
花园
车库

特色

靠近高尔夫
靠近码头
靠近商店
靠近海滩
靠近市镇
靠近学校
靠近公共交通
空调
地暖
电梯

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Nueva Andalucía, Málaga

地图显示的是大致区域,不是准确地址。

Nueva Andalucía 是 Puerto Banús 正后方的住宅山谷,因其中心聚集着多座球场——Los Naranjos、Las Brisas、Aloha——而以马贝拉的“高尔夫谷”闻名。这里相比码头提供了一个更轻松、更适合家庭居住的选择,同时仍可步行或骑行到达,并涵盖了从高尔夫公寓和联排别墅到大型别墅的各种房产。 该地区因其空间、绿化和便利设施而深受常住居民和长期居住业主欢迎,其中包括知名的周六街市以及附近多所优质国际学校。价格低于 Puerto Banús 一线地段,但也反映了高尔夫环境的吸引力。

附近有什么
Málaga–Costa del Sol Airport
机场
≈ 45 公里
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价格参考

此房产6.943 €/m²
Nueva Andalucía 典型价格6.813 €/m²

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Penthouse Duplex in Nueva Andalucía
1.590.000 €
Nueva Andalucía · 参考编号: R5264248
提供方
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器5.572 €每月,利率 3.5%
首付30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格1.590.000 €
税费合计
产权转让税(ITP) 7% · 法律费用 1% · 公证和土地登记
129.000 €
购房总成本1.719.000 €
前期总需资金首付 (30%) + 税费合计
606.000 €

这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。

持有成本

房产税 (IBI),每年2.234 €
物业费8.256 €
垃圾清运税92 €

购房指南

一切为您妥善处理,诚实且免费

这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务,不代表卖方,而且完全免费。

是的,我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用,但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产,而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们,价格都一样,但通过我们,您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。

房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。

Penthouse Duplex 在 Nueva Andalucía 出售 | €1,590,000 | Spain Developments