3 卧室·3 浴室·153 m²
这套卓越的复式顶层公寓位于奥亨的独特Palo Alto社区，处于最佳位置，享有地中海海岸线的无阻碍全景海景。
该物业设有宽敞的开放式客厅和餐厅，配有采用Gaggenau电器的设计师厨房，通过落地玻璃门与宽大的露台无缝连接。住宅内多个露台空间实现了强烈的室内外流动感，并提供完全隐私的开放海景和山景。
最大亮点是屋顶露台，专为娱乐和放松而设计，配备大型加热游泳池、日光浴平台、设施齐全的户外厨房，以及户外淋浴和卫生间。
顶层公寓设有多个带露台通道的套间卧室，装修高标准。额外特点包括智能家居系统、全屋地暖、安全监控、三个地下车位和一个私人储藏室，均包含在价格内。该物业附带设计师家具，提供拎包入住的解决方案。
该独特的封闭社区位于马尔贝拉山顶，仅几分钟车程，提供24小时安保和丰富的度假式设施，包括带水疗的会所、共享工作区、健身房、桑拿和冷水浸泡池，还有网球场、风景优美的徒步小径、以及现场有机市场。结合隐私、优越的视野和便捷的海岸、高尔夫球场及本地设施的无缝接入，这套顶层公寓在真正卓越的环境中代表了卓越的奢华住所。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Ojén 是位于 Marbella 上方山丘中的一座白墙山村，距离海岸仅需短途车程，提供一种更真实、更安静的替代选择。其陡峭的老街和山地环境吸引着那些希望在靠近 Marbella 海滩和配套设施的同时，享受安达卢西亚风情和更凉爽空气的买家。 除了村庄本身外，该市镇还包括附近地势较高的住宅区，可欣赏开阔海景，其中包括 La Mairena 社区的一部分，那里的别墅和公寓环绕在松林之中。对于想靠近 Marbella 又不想支付完整海岸价格的人来说，这是一个性价比不错的选择。
市场高位：比典型价格高 139%
比 Ojén 的典型价格高约 139%。常见于优质房产和黄金地段。
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这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
