4 卧室·4 浴室·327 m²·397 m² 地块
在马贝拉东部的卡博罗亚尔出售现代别墅
位于马贝拉东部的卡拉霍达（米哈斯海岸）著名封闭小区卡博罗亚尔的现代独立别墅，拥有 4 间卧室。该物业于 2021 年建成，朝南的朝向确保了良好的自然采光、海景以及较高的隐私度。别墅步行即可到达卡博皮诺码头，距离海滩约 700 米，附近有高尔夫球场和当地设施。
该物业以全套家具出售，包括来自 BoConcept 和 Cattelan Italia 的高品质设计家具，提供即刻入住的解决方案。
物业详情：
• 物业类型：独立别墅 • 卧室：4 • 卫生间：4.5 • 建筑面积：327 m² • 地块面积：395 m² • 露台面积：40 m² • 朝向：南 • 状况：优秀 • 家具：全套家具（已包含在价格中） • 游泳池：私人盐水游泳池 • 花园：私人景观花园 • 停车：双车位私人车库
布局：别墅分为三个层级。
底层： 底层设有明亮的开放式客厅和餐厅，配有豪华的西门子厨房，以及两间带卫浴的客房，另有客用卫生间。大型推拉门通往南向花园和露台，配有户外用餐区、休闲座椅、燃气烧烤和精心维护的花园。
上层： 上层完全是主套房，配有独立卫浴和带全景海景的私人露台。
下层： 包括另一间带卫浴的卧室，一个多功能休闲/办公室空间（可灵活改造为额外卧室、娱乐室、儿童区域或健身房），洗衣房、储藏室以及通往双车库的直接通道。
特点： • 空调 • 地暖 • 报警系统 • 全部家具齐全 • 装配衣柜 • 双层玻璃窗 • 智能电视 • 靠近海滩、高尔夫球场、码头、学校、商店和公共交通
地理位置：卡拉霍达，米哈斯海岸
• 距离海滩约 700 米步行 • 驾车到卡博皮诺码头 2 - 5 分钟 • 驾车到马贝拉和富恩吉罗拉 10 分钟 • 驾车到马拉加国际机场 30 分钟
附加信息 这个优越的位置，加上每年超过 300 天的阳光，使该物业非常适合作为永久居住地、奢华的第二住所或高收益的租赁投资。已获得旅游租赁许可。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Calahonda 是米哈斯海岸（Mijas Costa）最大、最成熟的住宅区之一，位于马贝拉和福恩吉罗拉之间，是一个范围广阔、极具国际化的社区。这里拥有自己的海滩、商业中心以及种类丰富的住房，长期以来一直深受寻找高性价比度假屋和永久搬迁人士的青睐。 当地房产主要为公寓和联排别墅，许多位于带泳池的封闭式社区内，另有一些独立别墅，价格在这段海岸线上也属于较为亲民的水平。
市场高位：比典型价格高 24%
比 Calahonda 的典型价格高约 24%。常见于优质房产和黄金地段。
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在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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