3 卧室·3 浴室·157 m²·224 m² 地块
该联排别墅位于拉杜奎萨最中心和最受欢迎的地区，位置优越，拥有全景海景，完美平衡了日常便利与轻松的海滨生活。海滩、码头、餐厅、咖啡馆和当地设施步行均可轻松到达，位置使您能够在不依赖汽车的情况下享受Costa del Sol的最佳体验。房产分为两层，提供实用而舒适的布局，设有三间卧室和三间浴室，非常适合家庭、客人或灵活的假日使用。主要起居区域自然延伸至户外空间，开放的海景成为日常生活的一部分——无论是享受清晨咖啡，还是晚上在地中海上观赏满月。业主可以享受两个保养良好的公共游泳池和景观花园，从而在一年四季营造出轻松的社区氛围。该房屋还持有旅游许可证（具有临时NRA代码），为考虑偶尔短期出租的人提供了额外的灵活性。结合空间、视野和优越的地理位置，这栋拉杜奎萨的联排别墅无论是永久居住还是海边度假，都是明智之选。马拉加机场距离约1小时车程，而直布罗陀机场则可在大约30分钟内到达。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
La Duquesa 位于 Manilva 市镇，是 Costa del Sol 西端一个轻松惬意的码头和高尔夫度假区。这里围绕 Puerto de la Duquesa 和 Duquesa 高尔夫球场而建，以海岸线上最实惠的价格之一提供真正的海滨度假生活方式。 这里的房产主要是公寓和联排别墅，许多可欣赏海景或高尔夫景观，并配有公共泳池，此外还有一些别墅，因此深受注重性价比的度假屋买家和长期居民欢迎。
比典型价格低 21%
比 La Duquesa 的典型价格低约 21%。对这个地点来说很有价值。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
