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9.500.000 €

索托格兰德独立别墅

6 卧室·5 浴室·1449 m²·3100 m² 地块

关于此房产

这座豪华别墅位于索托格兰德阿尔托的G区,由现任业主花费10年时间建造,标准非常高,采用了现代材料和众多令人惊叹的水晶吊灯。宽敞的入口大厅设有两条弯曲的大理石楼梯通往二楼,那里有三个卧室,其中一个为主套房,装饰有埃及主题,手绘墙面,精美的雕花,和坚固的石柱。还有一个私密的客厅可以俯瞰花园和泳池。主套房配备衣帽间,主卫浴室设有按摩浴缸和双人步入式淋浴间。二楼还有两个宽敞的卧室,均设有套卫,并连接私密露台,从那里可以通往独立的日光浴平台。别墅内设有电梯可到达所有三层,底层是宽大客厅、餐厅以及通往遮蔽露台和泳池区的门。还设有带储藏室的服务厨房、杂物间和洗衣/storage室。别墅还配备了一间可容纳8人的豪华影院。半地下室是娱乐套房,全部装饰并手绘为埃及主题,配有相应的装饰。里面有一张扑克桌、休闲区、大型鸡尾酒吧、带更衣室和淋浴的现代健身房,以及另外两个带套浴室的卧室,同样以埃及风格装饰。客厅中央有一个以伦敦西区剧院为模型的小型剧院,设有两个包厢和37个座位。经过奢华的剧院风格装饰后,它配备了完整的舞台和道具,供制作音乐剧《歌剧魅影》使用,并提供完整的音响和灯光系统,还可以利用影院系统和舞台举办小型私人音乐会。别墅及其庭院的工程尚未完工,但这是一个独特而个性化的物业,值得寻找特别风格家的买家前来参观。

房产类型别墅
价格/平方米6.556 €/m²
建造年份2010

房产详情

卧室
6
浴室
5
建筑面积
1449 m²
露台
400 m²
地块
3100 m²
泳池
花园
车库
能源评级
D
建造年份
2010

特色

靠近高尔夫
靠近海滩
空调
中央供暖
电梯
嵌入式衣柜
Wi-Fi
储藏室
杂物间
大理石地板

探索该地点

Sotogrande, Cádiz在 Google 地图中打开
Sotogrande, Cádiz

地图显示的是大致区域,不是准确地址。

Sotogrande 是欧洲最独特的住宅度假社区之一,位于太阳海岸西端,刚越过边界进入加的斯省。它于 1960 年代经过总体规划开发,围绕世界级高尔夫球场(其中包括 Valderrama 和 La Reserva)、大型码头、马球场以及西班牙顶尖的国际学校之一而建。其结果是一个私密、低密度的社区,由大型别墅和高品质公寓组成,给人一种与东部更繁忙的度假区截然不同的感觉。 这里的买家通常是家庭以及高尔夫或马球爱好者,他们更看重空间、私密性和安全性,而不是夜生活。Sotogrande 分为几个不同的区域:靠近码头、绿树成荫且发展成熟的 Sotogrande Costa;围绕高尔夫球场、地势较高的 Sotogrande Alto;以及更高处较新的 La Reserva 区域。

附近有什么
Puerto de Sotogrande
港口 / 游艇码头
≈ 1 公里
Málaga–Costa del Sol Airport
机场
≈ 83 公里
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价格参考

此房产6.556 €/m²
Sotogrande 典型价格4.255 €/m²

市场高位:比典型价格高 54%

比 Sotogrande 的典型价格高约 54%。常见于优质房产和黄金地段。

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Detached Villa in Sotogrande
9.500.000 €
Sotogrande · 参考编号: R5305003
提供方
Alexandra Marcinkowska

Spain Developments

Alexandra Marcinkowska

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费用与融资

按揭计算器33.291 €每月,利率 3.5%
首付30%
贷款期限25 年
利率3.5%
房产价格9.500.000 €
税费合计
产权转让税(ITP) 7% · 法律费用 1% · 公证和土地登记
761.800 €
购房总成本10.261.800 €
前期总需资金首付 (30%) + 税费合计
3.611.800 €

这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。

持有成本

房产税 (IBI),每年4.500 €
物业费5.400 €

购房指南

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房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。

在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。

我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。

您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。

二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。

可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。

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Detached Villa 在 Sotogrande 出售 | €9,500,000 | Spain Developments