3 卧室·2 浴室·146 m²·30 m² 地块
这座位于马尼尔瓦巴伊亚·德·拉斯·罗卡斯的现代联排别墅,凭借其优越的投资结构,承诺带来回报。房屋拥有3间卧室和2间浴室,总建筑面积为146 m²。朝西南方向,房屋明亮,享有海洋、山脉和直布罗陀的开阔视野。包括一个20 m²的露台和一个29.96 m²的私人花园,非常适合享受户外生活。
室内配备了一个设施齐全的厨房,另设有独立的洗衣房,并划分有明确的起居和餐饮区域。房屋状况完好,配备全家具。现代舒适设施包括空调、电动百叶窗和私人停车位,外加储物空间。小区内有游泳池,并方便地距离海滩仅5分钟步行。
该物业位于埃斯特波纳和索托格兰德之间,提供强劲的增长潜力和稳定的需求,成为投资者的明智选择。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
马尼尔瓦是太阳海岸的西部边界,与加的斯省接壤。这里以拉杜克萨的码头和海滩为中心,提供西海岸上一些最实惠的海滨房产,因此深受注重性价比的买家和度假屋业主欢迎。沿海之外是葡萄园、山顶村庄马尼尔瓦以及宁静的乡间地区。 当地市场以拉杜克萨码头和高尔夫球场周边的公寓和联排别墅为主,内陆和沿海地区也有别墅可选。对于买不起埃斯特波纳和马贝拉的买家来说,马尼尔瓦以更低的入门门槛提供真正的海滨生活方式,而且西边不远就是索托格兰德和直布罗陀。
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