3 卧室·3 浴室·197 m²
这座位于内尔哈外的安静住宅区中的独立别墅，享有海景和山景，位置较高。别墅有3间卧室，3间浴室，建筑面积为197 m2，阳台面积为20 m2。该物业分为3层，空间明亮开阔，还设有一个屋顶露台。主生活区采用开放式布局，包括客厅、餐区和一个设备齐全的厨房。大门通向阳台。别墅状态良好，包含全套家具出售。外部有宽敞的露台、私人游泳池和2个私人停车位。还有一个下层多功能区域，目前用作电影院和游戏室，前露台下还有一个20 m2的区域。它位于内尔哈附近，周围环境安静，给人温暖舒适的感觉。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
内尔哈坐落于太阳海岸东部的阿克萨尔基亚地区，其风貌与西部度假胜地截然不同：粉刷成白色的街道、壮观的悬崖与小海湾，以及俯瞰大海的著名欧罗巴阳台观景点。长期以来，这里一直深受购房者欢迎，尤其是那些寻找真正西班牙海滨小镇、且希望避开高层过度开发的人。 这里的房产类型丰富，从老城区及周边的联排别墅和公寓，到周围山丘以及沿海通往马罗方向拥有海景的别墅。价格通常低于西部海岸，这一地区尤其吸引那些希望在距离马拉加一小时范围内，享受魅力、风景和更慢生活节奏的人。
与典型价格一致
该价格与 Nerja 的典型价格一致。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Nerja 中价格在 700.000 € 到 1.000.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
