2 卧室·2 浴室·104 m²
这套位于贝纳博拉的两卧室公寓,位于普埃尔托·班努斯,享有海港景观,并且处于安静的二线位置,地理位置优越。公寓面积为104平方米,设有2个浴室和一个11平方米的露台。中层布局包括一个入户大厅、一个翻新的厨房、一个客用卫生间、一个宽敞的客厅,以及一个带独立卫生间和步入式衣橱的主套房。目前的布局为一个客卧和一个大型主卧。住宅配有大型全景窗户和一个面向内院的窗户。该物业现已上市出售,并被视为翻新机会。公寓还包括一个私人地下车位。普埃尔托·班努斯的地理位置使其靠近海港,俯瞰奢华游艇和著名的西纳特拉酒吧。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
Puerto Banús 是马贝拉充满魅力的码头街区,也是地中海沿岸最具辨识度的地段之一。这里围绕着一个停满超级游艇的港湾而建,岸边林立着设计师精品店、海滩俱乐部和餐厅,堪称太阳海岸奢华生活方式的代名词。这里的房产需求极高,价格也因此水涨船高——临码头和海滨公寓因其地段和出租潜力而享有显著溢价。 这里的房源主要是公寓和顶层公寓,从俯瞰港口的地标建筑,到配有泳池和 24 小时安保的封闭式海滨社区,应有尽有。对许多买家来说,Puerto Banús 的吸引力不仅在于住宅本身,更在于其生活方式和租赁收入潜力。
比典型价格低 14%
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