2 卧室·2 浴室·132 m²
豪华一楼公寓，拥有壮丽海景（公寓 1.0.2）
该物业位于奥亨的一个独特社区内，这座面朝西南的一楼公寓提供无与伦比的海景、精致的现代设计，以及被受保护的自然景观环绕的绝对宁静。每个住宅均享有地中海美景，这座优雅的家结合了隐私、空间和无缝的室内-室外生活。
公寓特点：
- 现代优雅，建筑面积132 m² - 2间宽敞卧室 - 2.5个浴室（2间套间 + 客用卫生间） - 完全配备的厨房 - 宽敞的开放式客厅、餐厅和厨房区域 - 落地滑动玻璃门 - 充足的自然光照
主卧套房是一个宁静的避风港，配有套间浴室，而客卧也享有自己的浴室，非常适合舒适而私密地接待家人和朋友。该布局对于全职居住和奢华度假使用的平衡性非常理想。
该物业的真正亮点是面积达71 m²的宽大露台，朝西南，可享受长时间的阳光和地中海上壮观的日落。这个宽敞的户外空间可容纳多个生活区域、优雅的用餐区、休闲区和放松空间，所有这些都被无阻挡的海景和起伏的安达卢西亚山丘所框住。
该住宅是一个经过精心设计的封闭社区的一部分，座落于约230公顷的受保护自然景观中，确保了持久的隐私和美景。
此开发项目由一家享有盛誉的德国开发商创建，以其对细节的严谨关注、卓越的建筑标准和完美的执行而闻名。德国对质量和精度的承诺体现在项目的每一个方面，从建筑规划到最精致的细节，确保以卓越的工艺、耐用性和超越市场标准的卓越水平建造的家。
居民可享受：
- 私人休闲俱乐部 - 风景优美的公共区域 - 安全的地下停车场 - 宁静的低密度环境 - 还有更多！
该物业包括：
- 1个地下停车位 - 1个私人储藏室
价格：€960,000
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Ojén 是位于 Marbella 上方山丘中的一座白墙山村，距离海岸仅需短途车程，提供一种更真实、更安静的替代选择。其陡峭的老街和山地环境吸引着那些希望在靠近 Marbella 海滩和配套设施的同时，享受安达卢西亚风情和更凉爽空气的买家。 除了村庄本身外，该市镇还包括附近地势较高的住宅区，可欣赏开阔海景，其中包括 La Mairena 社区的一部分，那里的别墅和公寓环绕在松林之中。对于想靠近 Marbella 又不想支付完整海岸价格的人来说，这是一个性价比不错的选择。
比典型价格低 11%
比 Ojén 的典型价格低约 11%。对这个地点来说很有价值。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Ojén 中价格在 800.000 € 到 1.100.000 € 之间的每一套新 底层公寓 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
