3 卧室·3 浴室·151 m²
南向豪华一楼公寓，带海景（公寓5.0.1）
马贝拉 – 奥亨（位于埃尔索托高尔夫俱乐部旁）
该优雅的南向一楼公寓位于奥亨一个独特的山坡社区内，提供美丽的地中海海景、宽敞的内部空间和精致的现代设计，四周环绕着受保护的自然景观。
开发项目经过精心规划，每个住宅都享有开放的海景和广阔的视野，实现隐私、自然和高端海岸生活之间的和谐平衡。
这处设计优雅的住宅提供：
- 宽敞的现代生活空间 - 建筑面积151平方米 - 3间宽敞卧室 - 3间浴室 - 大开放式客厅、餐厅和厨房区域 - 配备齐全的厨房 - 落地滑动玻璃门 - 室内与室外无缝连接 - 充足的自然光照
主卧室提供一个宁静的私人避风港，配有独立的浴室，而另外两间客卧和浴室确保家庭和客人能享受到完全的舒适。该布局非常适合全日制居住和奢华假日使用，提供在一楼物业中罕见的空间和功能性。
公寓设有一处48平方米的南向露台，提供怡人的海景和全天的阳光照射。
这个户外空间是室内生活区域的自然延伸，十分适合露天用餐、放松或打造一个舒适的休闲环境。尽管比社区内一些更大的露台更私密，但它在隐私、实用性和易于维护之间取得了完美的平衡。
一楼的位置确保便捷的出入，同时保持开阔的视野和与景观环境的紧密联系。
该住宅是一个经过精心设计的封闭式社区的一部分，融合了大约230公顷的受保护自然景观，维护长期隐私和不断的视野。
该项目由一位知名德国开发商开发，以其对细节的严谨关注、卓越的建筑标准和无瑕的执行而闻名。德国对精确和质量的承诺在整个物业中显而易见，从建筑规划到最优质的装饰，确保出色的工艺、耐用性和明显超越市场常规期待的建筑标准。
居民可以享受到：
- 专属休闲俱乐部 - 风景优美的公共区域 - 安全的地下停车场 - 低密度宁静环境
该物业包括：
- 1个地下停车位 - 1个私人储藏室
价格：€980.000
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Ojén 是位于 Marbella 上方山丘中的一座白墙山村，距离海岸仅需短途车程，提供一种更真实、更安静的替代选择。其陡峭的老街和山地环境吸引着那些希望在靠近 Marbella 海滩和配套设施的同时，享受安达卢西亚风情和更凉爽空气的买家。 除了村庄本身外，该市镇还包括附近地势较高的住宅区，可欣赏开阔海景，其中包括 La Mairena 社区的一部分，那里的别墅和公寓环绕在松林之中。对于想靠近 Marbella 又不想支付完整海岸价格的人来说，这是一个性价比不错的选择。
比典型价格低 21%
比 Ojén 的典型价格低约 21%。对这个地点来说很有价值。
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这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
