4 卧室·4 浴室·288 m²
超高端全景公寓，拥有285平方米的露台和私人泳池（公寓 5.2.1）
马贝拉 – 奥亨（靠近埃尔索托高尔夫俱乐部）
在奥亨这个高地独特的宁静住宅区，这一罕见的中层住宅重新定义了公寓生活，提供与顶层公寓相媲美的空间、隐私和存在感。室内面积达288平方米，带有285平方米的外部露台，几乎提供600平方米的总居住环境，适合那些拒绝在空间、视野或建筑精致度上妥协的人。公寓面向开阔的地中海全景与无尽的地平线，自然光灿烂洒入，周围被保护的自然环境环绕，使得在Costa del Sol很少能找到如此开阔的感觉。
室内空间格局引人瞩目，宽敞、优雅，经过精心设计，使奢华与舒适兼具。
该布局包括： - 宽敞的4间卧室套房，旨在提供隐私和舒适 - 4间奢华浴室，精心装修达到卓越标准 - 雄伟开阔的开放式客厅和餐厅 - 完全整合的设计师厨房 - 从地板到天花板的滑动玻璃门消除了室内外之间的界限 - 突出的天花板高度增强了空间感
每个空间都经过精心设计，以最大限度地利用光线、流动和全景视野，营造出既精致又温馨的氛围，适合私密居住和高档招待。很少有住宅提供如此非凡的外部面积。285平方米的露台营造出真正的户外 estate，将房产包裹在地中海全景和开阔的天空中。
在这里，可以创建多个环境： - 优雅的日落用餐区 - 宽敞的休闲和放松区域 - 私密的健康或放松区域 - 稀有规模的户外娱乐空间
这是一种别墅级别的户外生活，但又高档、安全且完全私密。从这个特权的位置，住宅俯瞰Costa del Sol（马拉加到马贝拉）的全貌，地中海延伸至北非，山脉在身后屹立。这样开阔的景观非常独特且私密，海岸线上越来越少见。
该住宅由一家知名的德国开发商开发，展现了精湛的工程技术、精准的结构以及毫不妥协的建筑标准。对质量的承诺在每一个建筑细节和装修中可见，确保了耐用性、技术卓越以及超越传统奢华基准的工艺水平。
社区融入约230公顷的受保护自然景观，确保了视野的保护、隐私和长期的独特性。居民享有： - 私人休闲设施 - 景观化的公共区域 - 安全的地下停车场 - 低密度、宁静的环境
居民还享有： - 私人休闲俱乐部 - 景观化的公共区域 - 安全的地下停车场 - 宁静的低密度环境 - 及更多！
该房产包括： - 2个地下停车位 - 1个私人储藏室
价格：€2.950.000
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Ojén 是位于 Marbella 上方山丘中的一座白墙山村，距离海岸仅需短途车程，提供一种更真实、更安静的替代选择。其陡峭的老街和山地环境吸引着那些希望在靠近 Marbella 海滩和配套设施的同时，享受安达卢西亚风情和更凉爽空气的买家。 除了村庄本身外，该市镇还包括附近地势较高的住宅区，可欣赏开阔海景，其中包括 La Mairena 社区的一部分，那里的别墅和公寓环绕在松林之中。对于想靠近 Marbella 又不想支付完整海岸价格的人来说，这是一个性价比不错的选择。
市场高位：比典型价格高 25%
比 Ojén 的典型价格高约 25%。常见于优质房产和黄金地段。
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我们会向您发送 Ojén 中价格在 2.500.000 € 到 3.500.000 € 之间的每一套新 公寓 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
