3 卧室·3 浴室·145 m²·30 m² 地块
这是一套位于著名Palo Alto小区的设计师三居室公寓，拥有全景海景，距离马贝拉仅几分钟车程。
明亮的开放式客厅和餐厅设有落地窗，与面积超过62平方米的西南朝向大露台完美连接。在这里，您可以欣赏到地中海、直布罗陀以及非洲海岸的壮观景色。
公寓设有三间宽敞的卧室和两个浴室，包括一间主卧套房，带有步入式衣橱和直接通向露台的门，以及一间客用厕所。室内装饰采用温暖自然的色调，结合了质感墙面、橡木元素和石材细节，营造出一种优雅而又温馨的氛围。
现代化厨房将当代设计与高品质材料完美结合，与起居区融为一体，创造出一个既适合日常生活又适合招待客人的理想空间。该物业还配备了地暖、空调、智能家居系统，并包括两个地下停车位。
设施
Palo Alto是一个24小时安全的封闭式高档社区，提供卓越的设施，包括：
- 健康与健身中心 - 室内游泳池，适合早晨训练 - 拥有全景的现代健身房 - 全装备的健身工作室 - 桑拿、蒸汽房和水疗池 - 放松区域和观景露台 - 俯瞰大海的网球场 - 可直接进入Sierra de las Nieves国家公园的徒步和跑步小径
社区与生活方式
- 提供快速Wi-Fi的共享工作空间，会议室和户外工作露台 - 定期举办当地有机产品的农贸市场 - 设有烧烤、壁炉、休息区和放松区域的公共“橄榄树花园”
位置
该公寓位于奥亨的绿丘上，毗邻Sierra de las Nieves国家公园，距离海滩仅10分钟车程，距离马拉加机场仅35分钟车程。
非常适合作为主要居所、度假屋或投资物业。
地图显示的是大致区域，不是准确地址。
Ojén 是位于 Marbella 上方山丘中的一座白墙山村，距离海岸仅需短途车程，提供一种更真实、更安静的替代选择。其陡峭的老街和山地环境吸引着那些希望在靠近 Marbella 海滩和配套设施的同时，享受安达卢西亚风情和更凉爽空气的买家。 除了村庄本身外，该市镇还包括附近地势较高的住宅区，可欣赏开阔海景，其中包括 La Mairena 社区的一部分，那里的别墅和公寓环绕在松林之中。对于想靠近 Marbella 又不想支付完整海岸价格的人来说，这是一个性价比不错的选择。
与典型价格一致
该价格与 Ojén 的典型价格一致。
选择日期，并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Ojén 中价格在 1.100.000 € 到 1.400.000 € 之间的每一套新 公寓 房产邮件。
这些为指导性估算，基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务，不代表卖方，而且完全免费。
是的，我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用，但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产，而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们，价格都一样，但通过我们，您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产，并诚实报告真实状况，包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以，二手房价格是可以议价的。能比要价低多少，取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判，帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
