6 卧室·7 浴室·712 m²·1811 m² 地块
这座安达卢西亚风格的独立别墅位于马贝拉黄金海岸的Las Lomas del Marbella Club,享有私密、宁静及靠近普恩特罗马诺酒店的中心位置。
别墅设有6间卧室和7间浴室,建筑面积712 m²,露台面积133 m²。它坐落于一块宽敞的土地上,面向海洋、山脉和乡村的美景。
房屋状况极佳,包括一间独立公寓、设有电影院的地下室、酒窖、游戏室、健身房和办公室。还有一个实用房、洗衣房、储藏室、内置衣柜、客房及可选家具。
外部设有风景优美的私人花园和一个加热的盐水游泳池。户外小吃摊配备齐全的厨房、烧烤、音响系统和户外休息区。车棚可为3辆车辆提供停车位。该房产同样配备双层玻璃窗、地暖、空调、智能家居系统、太阳能板以及带摄像头和警报的安全入口。
Las Lomas del Marbella Club靠近当地设施、海滩和学校,适合寻求中央马贝拉环境与强隐私性的买家。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
黄金一英里是马贝拉最早的尊贵地段,指的是从马贝拉镇边缘延伸至波多巴努斯的这段海岸带。这里有 Marbella Club 和 Puente Romano 等地标性酒店,将一线海滨豪宅和带围栏的公寓社区与成熟的热带花园及直达海滩的通道融为一体。它至今仍是整个海岸线上最受追捧、价格最高的地段之一。 这里的房产类型涵盖成熟海滨社区中的豪华公寓,以及山坡上更大体量的别墅;在更高处,Sierra Blanca 和 Nagüeles 一路向 La Concha 山延伸。
市场高位:比典型价格高 16%
比 The Golden Mile 的典型价格高约 16%。常见于优质房产和黄金地段。
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