4 卧室·4 浴室·417 m²·640 m² 地块
这座现代独立别墅位于马贝萨,东马尔贝拉,步行即可到达海滩和海滨酒吧。屋顶的阳光甲板提供全景海景。
别墅拥有4间卧室、4间浴室,建筑面积为417平方米,露台面积为163平方米。住宅分为多个层次,南向花园层和屋顶阳光甲板。
主要生活层设有开放式客厅和现代厨房。大面积的落地窗引入了自然光。上层有四间带浴室的卧室。主套房设有私人露台和奢华浴室。地下室包括一间额外的卧室,配有步入式衣橱、健身房、私人桑拿、洗衣房、技术房和储物空间。该别墅采用高质量材料和现代建筑技术建造,内部装修优雅,木质饰面精美。
户外设有带顶的走廊、宽敞的露台和旨在全季节使用的私人游泳池。地下室配有可容纳两辆车的车库,此外还有额外的储物空间。该物业位于东马尔贝拉最受欢迎的海滩附近,靠近高尔夫球场、学校和马尔贝拉市中心。距离马尔贝拉市中心仅需短途车程,非常适合作为永久居住或度假住宅。
地图显示的是大致区域,不是准确地址。
选择日期,并决定您希望与经纪人进行视频看房还是实地看房。
我们会向您发送 Marbesa 中价格在 3.250.000 € 到 4.250.000 € 之间的每一套新 别墅 房产邮件。
这些为指导性估算,基于在安达卢西亚购买房产。请向您的律师确认准确金额。
这是国际买家在做决定前最常问的问题。我们为您服务,不代表卖方,而且完全免费。
是的,我们的服务对您免费。卖方支付我们的费用,但我们不隶属于任何房产或卖家。这意味着我们可以为您提供市场上的每一处房产,而不会偏向其中任何一处。无论您是否使用我们,价格都一样,但通过我们,您可以获得全面的服务、支持和诚实的建议。
房产价格由卖家设定,并且可以议价,不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较,并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易,也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前,我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录(nota simple),查看是否有抵押、留置和债务,确认社区费用和地方税(IBI)已支付,并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
我们会亲自并通过视频为您查看房产,并诚实报告真实状况,包括任何潮湿、房龄或需要进行的工作。我们也可以帮助您安排独立验房。
您先支付预订定金,然后签署私人购房合同(contrato de arras),其中会写明如果双方未能完成交易,各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同,以保障您的权益,并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税(ITP, 7% in Andalucia),而不是新建房所征收的增值税(IVA)和印花税。除此之外,您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
可以,二手房价格是可以议价的。能比要价低多少,取决于房产本身以及其定价方式。我们会运用本地市场知识为您进行谈判,帮您争取最优交易。
您主要需要一个西班牙税号(NIE)。我们会代表您管理整个流程,从首次联系到拿到钥匙,并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。