7 卧室·9 浴室·1175 m²·3835 m² 地块
这座现代化的独立别墅位于马贝拉上方的El Madroñal，一个享有盛誉的封闭式社区中。它以全景山海景和高度私密性而闻名。别墅拥有7间卧室，9间浴室，建筑面积为1175平方米，阳台面积为350平方米。别墅分为多个层级，设有充满光线的开放式客厅。主层有一个双层高的客厅、一个优雅的休息室、一个正式的餐厅、一间时尚的设计师厨房和一间客房套房。落地窗通向宽敞的露台和一个无边泳池。第二层设有主卧套房，配有独立休息区和水疗风格的浴室，还有两个卧室套房。下层包括一个私人水疗中心、加热室内泳池、桑拿、土耳其浴、健身房、酒吧、两间客房套房和一间独立公寓。El Madroñal提供24小时武装安全和宁静的自然环境，距离奢华设施仅需短暂车程。
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房产价格由卖家设定，并且可以议价，不像固定的新建房价格。我们会把要价与近期类似房产的成交价以及真实市场情况进行比较，并坦诚告诉您它是否定价过高。我们宁愿失去一笔交易，也不愿让您多付钱。
在您签署任何具有约束力的文件之前，我们可以推荐您信任的律师会检查土地登记记录（nota simple），查看是否有抵押、留置和债务，确认社区费用和地方税（IBI）已支付，并核实任何扩建都是合法的且已取得首次占用许可证。任何债务都必须在过户前结清。
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您先支付预订定金，然后签署私人购房合同（contrato de arras），其中会写明如果双方未能完成交易，各自应支付什么。您信任的律师会起草或审查该合同，以保障您的权益，并且在完成法律检查之前不会签署任何具有约束力的文件。
二手房需要缴纳转让税（ITP, 7% in Andalucia），而不是新建房所征收的增值税（IVA）和印花税。除此之外，您还需要支付公证费、土地登记费和律师费。预算大约为房价的 9-10%。您会收到书面的完整明细。
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您主要需要一个西班牙税号（NIE）。我们会代表您管理整个流程，从首次联系到拿到钥匙，并会在交易完成后很长时间内继续陪伴您。
